הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים, בראשות יו"ר הוועדה שירה תלמי באבאי, החליטה על הפקדת שתי תוכניות גדולות לאורך צירי הרכבת הקלה, הכוללות הקמה של כ-1,300 יחידות דיור, מהן כ-20 אחוז דירות קטנות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים.
מרכז העיר: שומרים על המרחב החברתי במלון הנשיא
התוכנית הראשונה, המשמעותית יותר בגלל שהיא לא עוסקת רק בסוגיית נדלנית אלא גם חברתית, עוסקת במתחם מלון הנשיא שבקרן היסוד, בין הרחובות המלך ג'ורג' והמלך דוד, ובצמוד לקו הכחול של הרכבת הקלה. המתחם כולל את מבנה המלון ההיסטורי משנות ה-50, אשר פעל עד 1989 וכיום משמש את עמותת "המרחב החברתי".
התוכנית מציעה הקמה של ארבעה מבני מגורים בגובה 8–12 קומות עם חזית מסחרית, שימור של מבנה המלון והקצאתו לשימושים ציבוריים, לצד הקמת שתי כיכרות עירוניות ומעברים רגליים שישפרו את הנגישות לרכבת. בסך הכול יוקמו כ-300 יחידות דיור, כ-4,000 מ"ר למסחר ופנאי ודירות להשכרה על גג המלון.
כידוע, כפי שפורסם לא אחת ב"כל העיר", לפני כשנתיים בערך הפך מלון הנשיא ההיסטורי ברחוב אחד העם מבניין נטוש לקסם קהילתי ירושלמי. בזכות המודל המוצלח של "המרחב החברתי", שמשלב רצון טוב וגמישות של בעלי הבית ויזמות של החברה האזרחית, הבניין התמלא חיים – בתי מדרש פלורליסטיים, מרחבי עבודה לאמנים, חדרי סטודיו, משרדים של עמותות, בית קפה, חנות יד שניה ומה לא. כל כך הרבה ממה שטובי המוחות אצלנו בעיריה מנסים לייצר עוד ועוד ממנו, צמח מהשטח באופן מושלם.
ההסדר הזה, במהות שלו, היה זמני, ונועד להפיח חיים במתחם עד להשלמת הליכי התכנון הקשורים בהשבחת הנכס על ידי היזם (כפי שכאמור אושר בוועדת התכנון).
אבל מעבר להשבחה, נוצרה הזדמנות אדירה לשמור על המתחם, והיא נוצלה על ידי ועדת התכנון המחוזית. "מלון הנשיא יושב על חלקה גדולה, שבה יש היום חניון ושממה אורבנית", מספר סגן ראש העיר אדיר שורץ (התעוררות), חבר הוועדה לתכנון ובנייה המחוזית, שמוסיף: "היזם מבחינתו מוכן לשמר את מלון הנשיא כמרחב חברתי, ולהסתפק בבניית יחידות דיור בבנייה על החלקים הפונים לקרן היסוד. אבל, מבחינה כלכלית, יש כאן טרייד אוף: אם אנחנו דורשים מהיזמים לשמר את מלון הנשיא, צריך לנייד זכויות בניה ולתת להם לבנות עוד 2-3 קומות על חזית קרן היסוד, במקום 10 קומות על פי המדיניות בצירי רכבת קלה".
אדיר שוורץ (צילום: שרון גבאי)
לדברי שורץ, "זה מה שהצעתי לעשות בדיון הוועדה המקומית שבוע שעבר ונתקלתי בחומה בצורה של נציגי החרדים, שתמיד יעדיפו בניה נמוכה ואין להם יותר מדי סנטימנטים לגן העדן לצעירים ליברליים שנוצר במלון הנשיא, ולצידם של חביליו, שכידוע מתנגד לבניה גבוהה בלי כחל וסרק. לדעתי, במקרים כמו אלה, עם ערך מוסף גדול לציבור הליברלי ועם חריגה של קומות בודדות מעל 10, מדובר בתוכנית מעולה".
וכך, הוועדה בעיריית ירושלים לא קיבלה את הצעת שורץ, אבל בוועדה המחוזית הוא כן הצליח, וההחלטה שהתקבלה מעלה משמעותית את הסיכויים לשמור על מלון הנשיא בידי הציבור, למרות שהדרך עוד ארוכה. "זהו הישג חשוב לצעירים בירושלים", אומר שורץ. "במלון הנשיא נוצר, מהשטח, קסם ירושלמי אמיתי, שאין צעיר וצעירה בעיר שלא מכירים. בתי מדרש פלורליסטיים, מרחבי עבודה לאמנים, חדרי סטודיו, משרדים של עמותות, בית קפה, חנות יד שניה ומה לא. עוגן ליברלי וציוני. במחיר פעוט של 2 קומות נוספות על ציר הרכבת הקלה של קרן היסוד, בדיון היום עשינו צעד חשוב מאוד שמבטיח שמתחם מלון הנשיא יישמר, שנים קדימה, וימשיך להיות בית לצעירים בירושלים".
רוצים להישאר מעודכנים?
גבעת שאול: מתחם אנג'ל מתחדש
התוכנית הראשונה עוסקת במתחם מאפיית אנג'ל ההיסטורית, אשר פינתה את מקומה בשנת 2022. התוכנית, ביוזמת חברת כנפי רוח בע"מ ובתכנון משרד משה צור אדריכלים, משתרעת על שטח של כ-18 דונם בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה בגבעת שאול.
במסגרת התוכנית, צפויות להיבנות כ-960 יחידות דיור במבנים בגובה של עד 35 קומות מעל קומות מסד לתעסוקה ומסחר בשטח כולל של כ-35 אלף מ"ר. נוסף על כך, יוקצה מגרש לבית ספר בשטח של כ-3 דונם ושטח ציבורי פתוח של כ-5 דונם.
מתחם אנג'ל יהווה חלק ממרקם עירוני מתחדש, בצמוד למתחם "טחנת הקמח", שבו מוקם פרויקט "עיר עולם" הכולל גם הוא מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.
מתכנן מחוז ירושלים, אדריכל דן קינן, מסר כי שתי התוכניות מדגימות את הפיתוח העירוני המואץ לאורך קווי הרכבת הקלה, תוך ניצול מיטבי של הקרקע, שימור המרחב הציבורי ושיפור איכות החיים: "שתי התוכניות מציגות איכות אדריכלית גבוהה, תוספת של מדרכות, גנים וכיכרות ציבוריים, ובשורה אמיתית לצעירים המחפשים דיור איכותי בלב ירושלים".
ג'פרי
העולה על רוחכם היה לא תהיה בעזרת ה' החרדים יכבשו גם את המתחם הזה ירושלים תהיה חרדית דוסית זה כבר לא שאלה של כן ולא אלא כמה זמן זה יקח