תושבים רבים בירושלים הופתעו לשמוע מהתקשורת כי הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) וחברת ׳אקסטל׳ – שבבעלותה כ-500 דונם של אדמות בטלביה, רחביה וניות – נמצאים במגעים מתקדמים להסכם כולל שיפתור את אחת מהסוגיות הבוערות ביותר בירושלים (ובישראל כולה) בעשור האחרון, משבר קרקעות הכנסייה היוונית-אורתודוקסית. על פי הפרסומים, יכלול ההסכם ויתור על זכויות במאות דונמים במרכז ירושלים, כולל שטחים פתוחים וירוקים וזכויות בנייה של מוסדות ציבור.
אמנם כמעט כל הצדדים מכחישים את קיומו של הסכם חתום או סיכום בעל פה, אך עצם המגעים המתנהלים והרעיונות שעולים במשא ומתן הובילו את חוכרי הקרקעות לפנות, שוב, בדחיפות לכל מי שאפשר.
כפי שפורסם ב"כל העיר" לא אחת, לפני למעלה מעשור הועברו זכויות החכירה והבעלות של שכונות שלמות בירושלים מהכנסיות ליזמים פרטיים, והתושבים מצאו את עצמם בסכנת פינוי עם סיום החכירה, שכן מדינת ישראל טרם הסדירה את מעמד החוכרים הפרטיים בשונה ממדינות אחרות בעולם. אחת מחטיבות הקרקע הגדולות הועברה בשנת 2017 מהכנסייה היוונית לשותפות ׳ניות קוממיות׳ אשר מכרה אותם בשנת 2023 ליזם הנדל״ן האמריקאי גארי ברנט. על הקרקעות כ-1,000 יחידות דיור, בתי מלון, מבני ציבור ומוסדות, כמו גם שטחים פתוחים ויותר מתריסר מגרשים לפיתוח.
מאז הפרסום אודות המו"מ המתקדם, השכונות והקבוצות גועשות ומבולבלות והחוכרים אינם מבינים כיצד יכולה הקרן הקיימת לישראל לוותר על זכויות של מליארדי שקלים שייכים לציבור הרחב. לא רק החוכרים הופתעו מהפרסום, אלא גם רשות מקרקעי ישראל ועיריית ירושלים, אשר לא היו שותפים למשא ומתן.
המטה להצלת חוכרי הדירות שלח מכתב בהול לראש העיר משה ליאון ולגורמים נוספים בקריאה דחופה להגנה על תושבי ירושלים ונכסי הלאום. במכתב נטען כי על הפרסומים, ההסכם המתגבש פוגע בזכויות השייכות לכלל תושבי ירושלים: "שטחים אלה נקנו על ידי יהודים אשר תרמו כספים רבים לקופסאות הכחולות ולמוסדות הציוניים למטרת גאולת קרקעות של העם היהודי. זכויות אלה שייכות לציבור הרחב ולדורות הבאים, בהתאם להסכמים ההיסטוריים, ולא מהווים קניין פרטי של יזמי נדל"ן".
במטה החוכרים מאשימים את קק״ל וטוענים כי "קק"ל לא רק שלא מילאה חובתה לגאול את הקרקעות של השכונות השונות ו"נרדמה בשמירה" פעמים רבות, אלא אף מוסיפה חטא על פשע ומתפרקת מנכסיה – שהופקדו בידיה בנאמנות לדורות. יותר מדי דגלים אדומים מתנופפים לנגד עינינו: מו"מ מאחורי גב הציבור, פגישות במחשכים ורחוקות מהעין הציבורית, התחייבויות של מליארדים כלפי יזמים, הדלפות מגמתיות לתקשורת וטיוטת הסכמים שמנוסחים ללא התייעצות עם בעלי הקרקע בפועל – תושבי העיר ובניגוד מובהק לאינטרס הציבורי והעירוני".
לאור הדברים האמורים, במכתבם לראש העיר מבקשים במטה החוכרים כי ליאון יתייצב ׳כחומת המגן האחרונה׳ ויימנע אישור וקידום תוכניות בשטחים הפנויים עד שמוודאים כי זכויותיהם של תושבי ירושלים נשמרות לדורות קדימה: "אנו יודעים ומאמינים שלא היית שותף לתיבת הפנדורה שמתגלה בקק"ל. אמונתנו ביושרך ובאחריותך כלפי תושבי העיר – היא שמביאה אותנו להפציר בך: אנא אל תאפשר לקדם ולאשר אף תוכנית על קרקעות פנויות לפני שיובטח במפורש, ובאופן בלתי חוזר, כי זכויות התושבים בשכונות השונות תישמרנה לדורות קדימה. אל תאפשר לקדם ולאשר אף תוכנית מבלי שעיריית ירושלים תקבל בעלות, או לכל הפחות חזקה ממשית לדורות קדימה, על המוסדות הציבוריים בשטחים המדוברים – מוסדות השייכים לכלל תושבי ירושלים ולעם היהודי".
כנס חוכרי הקרקעות בטלביה, רחביה וניות
רוצים להישאר מעודכנים?
"ראש העיר קיבל את המכתב והוא מבין את דאגת החוכרים, כפי שהיא באה לידי ביטוי במכתבם", נמסר מלשכת ראש העיר במענה לפניית "כל העיר". "לראש העיר חשוב להבהיר בכלל, ולחוכרים בפרט, כי עיריית ירושלים אינה מכירה הסכם כזה, אינה מעורבת בו וככל שיש הסכם כזה, אין בכך כדי לשנות את מדיניותה של העירייה, כפי שזו באה לידי ביטוי בדבריו של ראש העיר, בפומבי וגם בפני נציגות של החוכרים אשר נפגשה עמו, ולפיה: 'עיריית ירושלים לא תאפשר לקדם כל תוכנית באדמות הכנסייה עד אשר יושג פתרון, ויוסדר עניינם של החוכרים'.
"עיריית ירושלים אינה צד בהיבטים הקנייניים ואינה יכולה לתבוע בעלות על מה שאינו שלה או שאינה קשורה בו בקשר חוזי אחר. לגבי היבטים תכנוניים, הנטענים ככרוכים בדבר – להסכם כזה, ככל שהוא קיים, לא תהייה כל נגיעה או השפעה על מדיניות התכנון העירונית. מדיניות התכנון העירונית לגבי עמק המצלבה ולגבי העיר ההיסטורית ידועה לכל ומוצגת בשקיפות מלאה לכל גורם, יזם, תושב ו/או כל בעל עניין אחר. היא אינה בסיס לדיון ושום שינוי במדיניות זו אינו עומד על הפרק".
מקק"ל נמסר בתגובה: "ראשית יש להבהיר כי לא נחתם שום הסכם ע"י קק"ל וההתייחסות לפרסומים שונים המופצים מטעמם של גורמים אינטרסנטיים כאילו מדובר בעובדות, מעוותות את המציאות. קק"ל פועלת אל מול כל הגורמים, לרבות משרדי הממשלה, הדיירים ונציגיהם ושאר הגורמים הרלבנטיים, על מנת להגיע לפתרון מיטבי בענין מורכב זה כשטובת הדיירים והחוכרים תמיד לנגד עיניה.
"קק"ל איננה מנהלת מו"מ בתקשורת וכשיהיה על מה לדווח היא תעשה זאת בצורה ברורה ומסודרת.
"קק"ל מקדישה משאבים רבים על-מנת להתמודד עם נושא מורכב זה ולהגיע לתוצאה המיטבית, תוך הבנת ובחינת כלל המורכבויות והשיקולים השונים, לרבות השיקול הציבורי, ובראשם, כאמור, טובת הדיירים, חוכרי-המשנה".
מחברת אקסטל נמסר בתגובה: "מבלי להתייחס לתוכן הדברים, אקסטל מקיימת שיח עם כלל הגורמים הרלוונטיים במטרה למצוא פתרון מוסכם שיבטיח win-win לכל הצדדים המעורבים. בתוך כך, כבעלת הקרקע, ובניגוד לנטען, אקסטל שמה בראש מעיניה את טובת החוכרים והסדרת מעמדם.
"כבר כיום אקסטל מציעה הצעה אטרקטיבית מאוד ישירות לחוכרים, שרבים מהם כבר קיבלו, המעניק בעלות על הדירה במהירות, בבטחה, וכפי שרבים כבר הבינו, גם עם התועלת הכלכלית המשמעותית ביותר, במסגרת תהליך התחדשות עירונית.
"בניגוד לבעלי אינטרסים שונים המבקשים לקדם עימות מיותר מסיבות שונות, תוך התעלמות מרווחת הדיירים, בין אם בחקיקה הפוגעת קשות בקניין הפרטי, ובין אם באמצעות עימות משפטי מיותר וארוך שנים.
"אקסטל פועלת ותמשיך לפעול לקידום שיתוף פעולה ולהבטחת כלל האינטרסים והזכויות הרלוונטיות על מנת להביא לפתרון הטוב ביותר".
קרן הצבי
ידעו מראש כל רוכש נדל"ן שם על תאריך חכירה פג תוקף. עת לפנות
Reality check
Imagine if Jews owned prime historic properties in the heart of Athens Rome or Yeravsn as do the Greeks Catholics and Armenians there would be riots