2 שכונות, 8 מגדלים, עד 40 קומות – תאוות הבנייה לגובה בירושלים נמשכת

הוועדה המחוזית ולתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לקדם שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בקרית מנחם ובגילה בהיקף כולל של כ-1,300 יחידות דיור, מתוכן 20 אחוז דירות קטנות, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים.

קריית מנחם

בקריית מנחם החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-13 דונם, בין הרחובות מקסיקו ואיסלנד, בצמוד לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד. התוכנית כוללת 600 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלי מגורים בני 40 קומות ושני בניינים בני 10 קומות.

נוסף על יחידות הדיור, התוכנית מקצה שטחים לטובת הקמת מבני ציבור – שש להקמת אשכול מעונות יום בהיקף של 440 מ"ר, שש לכיתות גני ילדים בהיקף של 780 מ"ר ושלושה בתי כנסת בהיקף 750 מ"ר בסך הכל.

בהתאם להחלטת מליאת הוועדה בדבר החשיבות בתוספת שטחי תעסוקה לרובע יובלים גנים, ולאור מיקום המתחם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד, הוועדה קבעה בנוסף, כי התוכנית תשלב חמש קומות עבור שטחי תעסוקה בהיקף של 5,000 מ"ר.

נוסף על כך, כדי להבטיח נגישות מרבית לתחנת הרכבת ולפארק אסבסטונים הסמוך למתחם ממזרח, קבעה הוועדה ארבעה מעברים רגליים בתחום התוכנית כשבילים או זיקות הנאה שיקשרו בין מפלסי רחוב איסלנד למפלסי הרחובות הנרייטה סולד ומקסיקו. כיום מצויות במתחם 115 דירות בחמישה בנייני שיכון של שלוש-ארבע קומות, שיפונו לטובת הפרויקט.

התוכנית הוגשה על ידי חברת מ.ק.איסלנד מקסיקו בע"מ, ונערכה על ידי משרד לזרוביץ אדריכלים בע"מ.

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים תב"ע קפיטל: "שכונת קריית מנחם מבטאת היטב את המהפכה של ירושלים, כאשר לצד בנייה לגובה מתקיימים בנייה מרקמית ועירוב שימושים תוך שימת דגש על סביבה ירוקה. תושבי קריית מנחם ייהנו מפרויקט ברמה הגבוהה ביותר, ואנו גאים להוביל אותו עבור בעלי הזכויות, תושבי השכונה והעיר בכלל".

תוכנית נוספת להתחדשות עירונית, על שטח כולל של כ-7.3 דונם, אושרה בקרית מנחם, במתחם הרחובות קוסטה ריקה, הנורית ואביבית.

התוכנית כוללת הקמת מגדל מגורים בן 30 קומות ובו 113 יחידות דיור. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקצה שטח לצורכי ציבור ושטח ציבורי פתוח.

בנוסף הוועדה קבעה, כי תוקם קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדל המוצע. בכך מאפשרת הוועדה כלי חשוב לשמירה על איכות הדיור ותחזוקה ארוכת שנים למגדל.

הוועדה ציינה בהחלטתה, כי התוכנית מציעה שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי על ידי איגום של שטחים לא מפותחים ולא מנוצלים ויצירת שטח ציבורי פתוח של ארבעה דונמים, שטח למבני ציבור של דונם וכן שביל להולכי רגל המחבר את רחוב קוסטה ריקה עם רחוב הנורית. כיום מצוי במתחם בניין שיכון המונה 32 יחידות דיור.

התוכנית הוגשה על ידי חברת בית ירושלמי בע"מ, ונערכה על ידי משרד O2A אדריכלים.

מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי (BY) משה רגוביי: "אנו מברכים על אישור התוכנית וגאים להיות חלק משמעותי בהתחדשותה של שכונת קריית מנחם הוותיקה. הפרויקט מוכיח שוב את מחויבותנו למרחב הציבורי ושיפורו, תוך מתן דגש על צורכי ציבור, תשתיות, שטחים ירוק פתוחים ולמעשה התחדשות עירונית במובן כולל של המושג-כך מחדשים את העיר".

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

גילה

בשכונת גילה החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח של כ-12.5 דונם במתחם הרחובות צביה ויצחק, הלשם ורחוב השליו ובצמידות לקו הירוק של הרכבת הקלה המבוצע בימים אלה ברחוב צביה ויצחק.

התוכנית כוללת כ-600 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מגדלי מגורים בני 34 קומות שישולבו בקומת מסחר ותעסוקה. בנוסף, התוכנית מקצה שטח לטובת הקמת בית ספר בשטח של כ-2,400 מ"ר, שטחים פתוחים ציבוריים ושטח למבני ציבור בהיקף של כחמישה דונמים.

יצוין כי התוכנית מהווה מימוש של מדיניות הוועדה לבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, והיא מציעה בנוסף כ-15 אלף מטרים עבור מסחר ותעסוקה. בנוסף איפשרה הוועדה להמיר חלק משטחי התעסוקה לדיור להשכרה ל-15 שנה, וזאת לאור הצורך בדיור מסוג זה בשכונה העוברת תהליכי התחדשות.

התוכנית הוגשה על ידי חברת מקסיקו ישראל צביה ויצחק בע"מ, ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "מדובר בתוכניות חשובות הממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה, ולכן התושבים ייהנו מאיכות של תחבורה ציבורית מתקדמת. כמו כן, התוכניות מאפשרות התחדשות של מבנים ישנים תוך שיפור משמעותי של השלד והמרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים, המסייעים בהפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת. בכך תוכניות ההתחדשות משפרות את איכות החיים העירונית בירושלים ומאפשרות לתת מענה לביקושים ליחידות דיור תוך שמירה על השטחים הפתוחים".