חברת בית ירושלמי BY מודיעה על זכייתה, יחד עם חברת תכלת ישראל, באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המשמעותיים והמאתגרים ביותר בירושלים – מתחם כורש, הממוקם במרחק של פחות מ-200 מטר מחומות העיר העתיקה, סמוך למתחם ממילא ושדרת המלונות, בין הרחובות שלמה המלך, כורש, ינאי ועוזי חסון. היקף המכירות בפרויקט מוערך בכ-1.3 מיליארד שקל.
לאחר כשנתיים של עבודת שטח מואצת, בחרו הדיירים בבית ירושלמי BY, בשותפות עם חברת תכלת ישראל, בתום תהליך מקיף שכלל פעילות חברתית אינטנסיבית, בחינת חלופות תכנוניות ומשא ומתן פרטני. הבחירה לא נעשתה במסגרת מכרז, אלא מתוך אמון מלא שניתן בחברה לאחר שהציגה עבודה מקדימה רחבה ומעמיקה, הכוללת מענה לכלל הסוגיות הרלוונטיות לצד תכנון מוקפד ותמורות מלאות לדיירים.
הפרויקט צפוי לכלול פינוי של כ-220 יחידות דיור קיימות, הכוללות מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות, ובנייה של כ-450 יחידות חדשות. לצד המגורים, יוקמו שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים נלווים, בהתאמה לסביבה הייחודית ולמיקומו האסטרטגי של המתחם בלב העיר.
המתחם יושב ברובו על קרקע בבעלות הפטריארכיה הארמנית, כאשר בית ירושלמי נמצאת עימה בדיאלוג ראשוני לשיתוף פעולה. במסגרת התכנון, ייווצר חיבור חדש בין רחובות כורש וינאי, מהלך שצפוי לחזק את הקישוריות העירונית באזור. עקרונות התכנון הראשוניים כבר הוגשו לעיריית ירושלים, תוך יצירת שיח תכנוני משמעותי סביב עתידו האורבני של המתחם. יצוין כי חלק מהמבנים במקום קיבלו התראות מבנה מסוכן בשל תשתיות רעועות והזנחת שטחים ציבוריים.
את הפרויקט תכנן האדריכל קרלוס פרוס, בעל ניסיון עשיר בתכנון בירושלים, שהיה בין היתר חלק מצוות התכנון של מתחם ממילא ומלון מצודת דוד, שתוכננו תחת האדריכל משה ספדיה. בשל הקרבה לחומות העיר העתיקה, קיימות הגבלות גובה מחמירות, והתכנון מגיב לכך באמצעות פתרון אדריכלי מדורג: ארבע קומות מסד רציפות שישמרו על המרקם העירוני ויכללו מסחר ושימושים ציבוריים לצד מגורים, ומעליהן ארבעה מבנים מדורגים בני 12 עד 18 קומות. הבניינים הנמוכים ימוקמו סמוך לעיר העתיקה, והגבוהים יותר לכיוון מרכז העיר.
הגגות יתוכננו כשטחים ירוקים פעילים, כולל אזורי מנוחה ומתחמים לסוכות משותפות. עיצוב החזיתות משלב בין חדש לישן – קשתות היסטוריות ואבן ירושלמית לצד אלמנטים מודרניים. בנוסף, הפרויקט יכלול חניון תת קרקעי, שצפוי להקל במידה מסוימת על מצוקת החניה במרכז העיר.
אתגר נוסף בפרויקט הוא חיוב בהיטל השבחה בשיעור של 25 אחוז, זאת בניגוד למדיניות הרווחת ברוב אזורי המגורים בירושלים שבהם נהוג פטור מלא. מתחם כורש מוגדר כ"אזור אדום", ולכן כפוף לחיוב זה.
רוצים להישאר מעודכנים?
משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בבית ירושלמי BY: "פרויקט כורש הוא ללא ספק אחד האתגרים המורכבים והמרגשים שלקחנו על עצמנו. כשמסתכלים על מפת ירושלים ורואים את הנקודה הזו כ-200 מטר מהחומות, בין ממילא למרכז העיר, מבינים שמדובר באחד ממיקומי הנדל"ן היוקרתיים ביותר בישראל. מיזם בהיקף של יותר ממיליארד שקל, על קרקע בעלת רגישות היסטורית, משפטית ותכנונית יוצאת דופן, מחייב לא רק יכולת פיננסית ואדריכלית, אלא גם סבלנות ואמון אמיתי של הדיירים. ההצלחה הזו לא הייתה אפשרית ללא השותפות המקצועית והאנושית עם צוות תכלת ישראל".
משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בבית ירושלמי BY (צילום: מיכל קושרוב)
אייל הנס, מנכ"ל ובעלים תכלת ישראל: "חידוש מתחם כורש-ינאי הוא עבורנו שליחות של ממש. אנו גאים להפיח חיים חדשים ברחובותיה ההיסטוריים של ירושלים ולהוביל פרויקט שמשלב מורשת עם חדשנות עירונית. מבחינתנו, בעלי הדירות הם שותפים מלאים לדרך, והאמון שהם נותנים בנו מעיד כי זו הדרך הנכונה להצלחה".
האדריכל קרלוס פרוס: "מדובר בפרויקט בלב ירושלים, בנקודה רגישה המחברת בין העיר העתיקה לעיר החדשה. התכנון נשען על איזון מדויק בין שימור המרקם הקיים לבין אדריכלות מודרנית, כהמשך ישיר לתהליך שהחל בממילא לפני עשורים. המבנה המדורג, עם חזית מסחרית פעילה בבסיסו, מחזק את המרקם האורבני הייחודי של האזור ומשתלב בו באופן טבעי".
עו"ד אמיר קדרי ועו"ד רשל סויסה ממשרד טל, קדרי, שמיר ושות', המייצגים את הדיירים: "העבודה נעשתה באופן צמוד עם נציגות מאוד מקצועית ומסורה, מול תכלת ישראל ובית ירושלמי, ועורכי הדין מטעם היזם. משרדנו גאה לייצג את בעלי היחידות בפרויקט זה, שיש לו השפעה גדולה על מרכז העיר ירושלים".
עו"ד אור צור ועו"ד שובל יעקב ממשרד ERM, המייצגים את בית ירושלמי: "מדובר בפרויקט מורכב וייחודי. לאחר משא ומתן ממושך, שכלל התייחסות ובחינה מעמיקה של מגוון רחב של יחידות בעלות מאפיינים שונים, הגיעו הצדדים להסכמות".
דוד
שינסו להשקיע קצת יותר בעיצוב ובאדריכלות שיעמדו בקנה מידה עם האדריכלות היפה של לב העיר