עומר קליינמן שמאי מקרקעין (צילום: מתן עמשלום)
עומר קליינמן שמאי מקרקעין (צילום: מתן עמשלום)

מוכרים או קונים דירה? אל תוותרו על בדיקת שמאי מקרקעין בירושלים

עֹמר קליינמן - שמאי מקרקעין מוסמך, שמאי רכוש ומשפטן - הוא האדם שתתיעצו איתו לפני ביצוע עסקאות נדל"ן, קנייה ומכירה של דירות. כשמאי מקרקעין בירושלים, הוא ימנע מכם טעויות חמורות שעלולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף בעתיד

פורסם בתאריך: 28.3.19 13:54

עֹמר קלינמן הוא שמאי מקרקעין בירושלים, שאותו אתם צריכים בבואכם לעיסוק בנדל"ן, רכוש או למכור דירה. "העסקאות המורכבות ביותר שנבצע במהלך חיינו הן רכישה ומכירת בית או דירה. אחת העצות הטובות ביותר שאני נותן לאנשים היא: אל תמהרו לחתום על החוזה, חשוב שתזמינו בדיקת שמאי מקרקעין מוסמך רגע לפני החתימה", כך הוא מייעץ ומסביר: "בדיקת שמאי תמנע מכם טעויות חמורות שעלולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף בעתיד. אני שמח לומר שמנעתי מרוכשים רבים שעמדו לקנות נכסים עם חלקים לא חוקיים ו/או ללא זכויות בניה, וכן רוכשים שלא היו מודעים להיטל ההשבחה שיחול עליהם עקב מכר הדירה, לבצע החלטות שגויות. בזכות הבדיקה התכנונית שביצעתי עבורם עוד לפני הרכישה הם יכלו לקבל החלטה מושכלת לאור כל המידע שהצגתי בפניהם. פעמים רבות הדבר היה בזכות עו"ד שעבורם אני מבצע בדיקות אלו, ואשר מקפידים על הזמנת בדיקה תכנונית עבור לקוחותיהם לפני כל רכישת נכס".

לאילו טעויות התכוונת?

"יש אינספור דוגמאות. למשל כשאדם רוכש דירה, ומובטח לו לדוגמה שבעתיד יוכל לבנות חדר נוסף על הגג: בנסח רישום המקרקעין אמנם כתוב שלדירה מוצמד גג, אך אין בו זכר לנושא של זכויות בניה המוצמדות לדירה אותה רכש. כאשר אותו קונה ירצה בעתיד להוציא היתר בניה כדי לבנות על הגג, הוא יגלה פתאום כי שכניו מתנגדים לכך, הסיבה לכך הינה שזכויות הבניה בגג הינם רכוש משותף. כלומר, לקונה אין בכלל זכות לבנות על הגג כפי שחשב. המשמעות היא שהקונה רכש דירה במחיר הגבוה בהרבה משוויה, משום שהביא בחשבון זכויות בניה שבעצם אינן קיימות. זוהי דוגמה אחת מיני רבות לאיך קונים  נופלים בפח וסובלים מהפסדים ומפח נפש".

כשמאי מקרקעין מוערך ומומלץ איזה שירותים אתה מעניק ללקוחות?

"חוות דעת לשווי נכסים, היות ואני גם שמאי רכוש עם ניסיון של שנים רבות בתחום הבניה- אני מבצע  שמאות נזקים לדירות, לדוגמא: לאחר פיצוץ צנרת, שבירת ריצוף, וטיח מתקלף, למבוטח מגיעות זכויות רבות אשר לרוב הוא אינו מודע אליהן. בזכות השמאות, הוא מקבל מהביטוח כסף רב שלא היה מקבל ללא השמאות שלי.

תחום נוסף ומרכזי בו עוסק המשרד הינו – הגשת ערעורים והשגות להיטל השבחה, חוות דעת לבתי משפט לנכסים בכינוס, ונכסים הדורשים את אישור האפוטרופוס הכללי. כל זה נעשה תוך שאני מספק ללקוחות הסברים מפורטים ומסודרים, המלווים בהערכות מחיר מדויקות ככל שניתן, שירות מקצועי ומהיר, יחס אישי ללקוחות פרטיים, המאפשר להם לבצע עסקאות מוצלחות ולהימנע מעוגמת נפש והפסדים כספיים.  כמו כן המשרד מעניק שירות למשרדי עורכי דין, מתווכים ,יזמים, וגופים ציבוריים אותם אני מייצג, הנהנים משיתוף פעולה פורה וממעטפת שירותים מקצועית ועניינית".

 

עֹמר קלינמן

שמאי מקרקעין מוסמך, שמאי רכוש ומשפטן

רחוב ניל"י 3 , ירושלים

נייד 052-2443378

מייל: [email protected]

לאתר עומר קליינמן שמאי מקרקעין

 

 

 


כתבה שיווקית

 

הירשמו עכשיו לקבלת עדכונים על הנושאים שמעניינים אתכם

אולי יעניין אותך גם

תגובות

🔔

עדכונים חמים מ"כל העיר"

מעוניינים לקבל עדכונים על הידיעות החמות ביותר בעיר?
עליכם ללחוץ על הכפתור אפשר או Allow וסיימתם.
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר
הורידו את האפליקציה
לחוויה מהירה וטובה יותר