מגדלים, קאנטרי ובריכה: תוכניות הבנייה החדשות בירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים מקדמת את מדיניות עירוב השימושים לאורך קווי הסעת ההמונים בבירה, והודיעה על הפקדת שתי תוכניות חדשות המשלבות מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור שיבנו, כ-20% יוקצו לטובת דירות קטנות במטרה להרחיב את מגוון פתרונות הדיור בעיר.

30 קומות בצפון העיר

התוכנית מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ונערכה על ידי משרד "פישר אלחנני אדריכלים". המיזם יוקם על קרקע פנויה בהיקף של כ-11 דונם, בפינת הרחובות שדרות נווה יעקב ומשה מוסא פלד (כביש 60), בסמוך לתוואי העתידי של הקו החום של הרכבת הקלה ובקרבת תחנה פעילה של הקו האדום.

הפרויקט כולל הקמת כ-250 יחידות דיור שייפרסו על פני שני מגדלים בגובה של כ-30 קומות מעל מסד מסחרי, וכן מבנה מגורים נוסף של עד 10 קומות. כ-40 אחוז משטח התוכנית יוקצו לצורכי ציבור, כולל שטח ציבורי פתוח ושביל הולכי רגל שיתחבר לטיילת הקיימת מדרום.

קאנטרי חדש בתלפיות

התוכנית הוגשה על ידי חברת "זול ובגדול בע"מ" ונערכה על ידי משרד "יומא אדריכלים". הפרויקט מתפרס על שטח של 13 דונם בין רחוב התעשייה להמשך רחוב פייר קניג, במרחק של כ-200 מטרים מתחנת הקו התכלת העתידי של הרכבת הקלה.

במתחם זה, שבו פועלת כיום מכללת קריית אונו המשרתת כ-5,000 סטודנטים, מוצע להקים מגדל תעסוקה בן 21 קומות שייבנה ישירות מעל מבנה המכללה הקיים. לצדו, יוקמו שלושה מגדלי מגורים שיכללו כ-500 יחידות דיור מעל קומות מסחר ותעסוקה. הבשורה הגדולה לתושבי האזור היא הקמתו של קאנטרי קלאב חדש שיכלול בריכה ציבורית ומתקני ספורט, לצד כיכר עירונית שתתחבר לרחוב פייר קניג.

הדמיית תוכנית מתחם המכללה בתלפיות (צילום הדמיה: www.lotoarchilab.com)

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, הסביר את הרציונל מאחורי המהלך: ”התוכניות מבטאות את תפיסת התכנון המחוזית הדוגלת בניצול ראוי של משאב הקרקע העירונית, על ידי שילוב של מבני מגורים, מבני תעסוקה ושטחי ציבור בקרבה למערכות הסעת המונים. אלו יבטיחו כי המתחמים יהפכו לחוליה נוספת וחשובה בפסיפס העירוני וכמקום שנעים לגור, לעבוד ולבלות בו, בלא צורך בנסיעות ארוכות ותוך הישענות על מערכת הסעת ההמונים“.