הלחץ של מהנדס העיר לא עזר – לא יוקם מגדל של 40 קומות בצומת האיקסים

ועדת התכנון והבנייה בעיריית ירושלים החליטה לדבוק בעמדתה המקורית ולא לאשר הקמת מגדל במתחם קוקיא במרכז העיר, זאת לאחר סערה רבתי שהתחוללה בחודש שעבר.

כזכור, כפי שפורסם לראשונה ב"כל העיר", בדיון שהתקיים ב-22 בינואר החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשות סגן ומ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר, שלא לקבל את עמדת נציג מהנדס העיר ולא לאשר בינוי של מגדל בן 40 קומות על צומת האיקסים לכיוון מזרח, זאת בהתאם למדיניות שנקבעה ועל מנת שלא להאפיל על העיר העתיקה עם מגדלים רבי קומות. התוכנית שהוצגה בוועדה ואף זכתה לתמיכת מהנדס העיר כללה גם מגדל בן 25 קומות בסמוך לכיכר ציון – בסוף מתחם קוקיא שממוקם על רחוב יפו – מצומת האיקסים (קינג ג'ורג'-יפו) ועד לרחוב החבצלת.

לאחר ההצבעה, ולאחר שעמדתו, כפי שהוצגה על ידי נציגו אמי ארבל, נכנס מהנדס העיר יואל אבן אל חדר הוועדה וביקש לקיים דיון חוזר כדי שעמדתו תישמע. סערה גדולה התחוללה באותם רגעים, כשרבים מבין חברה לא הצליחו להבין מדוע אבן מבקש דיון חוזר וטענו כי עמדת משרד המהנדס נשמעה וההחלטה שהתקבלה – התקבלה. סגן ראש העיר יוסי חביליו אף טען שקיום דיון חוזר אחרי ההצבעה אינו חוקי, אך היועמ"ש לעירייה הכשיר את קיומו של דיון חוזר.

שבוע לאחר הסערה – התקיים דיון חוזר שבו הציג אבן בעצמו את עמדת משרד מהנדס העיר. היא הסביר מדוע התוכנית להקמת מגדל – גם אם היא חורגת מהמדיניות שנקבעה שלא יהיה בינוי של מעל 10 קומות מרחוב קינג ג'ורג' לכיוון מזרח – עדיפה על החלופות.

בסיום הדיון, שגם בו התעוררו ויכוחים נוקבים, הודיע יו"ר הוועדה ראוכברגר שהוועדה צריכה לשקול את הדברים ולא התקיימה הצבעה חוזרת. בימים האחרונים החליט ראוכברגר, ביחד עם כל חברי ועדת התכנון, שאין צורך לקיים דיון חוזר – כך שההחלטה הראשונית שהתקבלה – הקובעת בינוי של עד 10 קומות – תישאר על כנה.

"הוועדה לא רואה צידוק לחריגה למדיניות שנהוגה עד היום בנושא גובה הבנייה בקרבת חומות העיר העתיקה וממזרח לצומת האיקסים". נכתב בפרוטוקול הדיון המקורי, וכעת, כאמור, הוחלט שלא לשנות את ההחלטה למרות ההצגה והעמדה הנחרצת של מהנדס העיר אבן.

הדמיית התוכנית במתחם 'קוקיא' במרכז העיר (צילום הדמייה: באדר אדריכלים)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

אולם, למרות ההחלטה החוזרת של ועדת התכנון העירונית – מהנדס העיר אבן לא מוותר ובכוונתו להציג את עמדתו גם בפני הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, בתקווה שהיא לא תקבל את המלצת ועדת התכנון העירונית ותאשר את הבינוי של המגדל הגבוה.

"חוות דעת מהנדס העיר בנוגע לתכנית היא שיש לאשרה", נמסר מעיריית ירושלים בעבר בנוגע לתוכנית. "מדובר בתכנית המציעה בינוי על המתחם האחרון מתוך תכנית גוש 50, שמכוחה כבר נבנו כל הבניינים, ונותר בה המגרש האחרון על ציר יפו והרכבת הקלה. המגרש צומצם בצורה משמעותית ביחס למגרש המקורי, בגלל מיקומה של תחנת הרכבת הכבדה במערב המגרש. כמו כן, במהלך קידום התכנית נבחנו חלופות בניה שונות ומספר הבניינים שונה.

"מהנדס העיר סבור כי החלופה שמציעה שני בניינים, אחד גבוה בצמוד לתחנת הרכבת הכבדה העתידית ואחד נמוך יותר בהמשך לאורך רחוב יפו היא נכונה יותר למרקם האורבאני מאשר יצירה של בינוי מאסיבי ורציף לאורך כל המגרש הארוך, כפי שאושר בעבר בתכנית קודמת. בנוסף, העמדה התכנונית גורסת שיש חשיבות רבה ליצירת רחוב חדש להולכי רגל – מרחוב יפו, דרך הפרויקט הנפתח בצורה טובה אל עברו של השטח הציבורי הפתוח מצפון (השצ״פ לצד בית אנה טיכו) ולמקבץ הבתים לשימור מצפון. נושא זה מופיע בהמלצה לוועדה. בדיון לפני עשרה ימים סוכם כי לצד ההמלצה לוועדה המחוזית, יובא הנושא לדיון נוסף בוועדת התכנון הבאה, כפי שמבוצע כעת".