דרמה בלב ירושלים: בית המשפט הכריע לגבי מגדלי הענק בצומת האיקסים

בית המשפט המחוזי בירושלים, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, דחה כליל את עתירתם של תושבים ממרכז העיר אשר ביקשו לבטל את אישורה של תכנית "מתחם קוקיא". השופט נמרוד פלקס קבע בפסק דינו כי לא נפלה כל עילה להתערבות שיפוטית בהחלטות הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, וחייב את העותרים בתשלום הוצאות משפט בסך 75,000 שקלים.

התכנית, המתפרסת על פני כשבעה דונמים בלב ליבה של של ירושלים, מצומת יפו-המלך ג'ורג' ועד רחוב החבצלת, מציעה כידוע הקמת שני מגדלי מגורים מדורגים: מגדל מזרחי (החבצלת) בן 20 קומות ומגדל מערבי (על צומת האיקסים) בן 35 קומות, המוקמים מעל מסד מרקמי בן חמש קומות המיועד לעירוב שימושים של מסחר, משרדים, תעסוקה ומלונאות.

המתחם ממוקם בצמידות לשני קווים של הרכבת הקלה (הקו האדום הקיים והקו הכחול העתידי) ולתחנה העתידית של הרכבת הכבדה.

במסגרת העתירה טענו התושבים, באמצעות עו"ד שרה בן שלום וייס, כי התכנית חורגת באופן קיצוני ממדיניות הבינוי המקובלת באזור, גורמת לפגיעה סביבתית קשה לרבות הצללה ועומסי תנועה, ואף נגועה בשיקולים זרים שנועדו "לפצות" את בעלי הקרקע על הפקעות עתידיות.

מנגד, נציגי הוועדה המחוזית והיזם (עזרא ניסים קוקיא) דחו את הטענות וציינו כי התכנית מציעה איכות בינוי יוצאת דופן ומיצוי מיטבי של המקרקעין הסמוכים לעורקי תחבורה ציבורית מרכזיים.

השופט נמרוד פלקס דחה את טענות העותרים אחת לאחת וציין כי בית המשפט אינו שם את שיקול דעתו תחת שיקול הדעת המקצועי של רשויות התכנון: "התערבותו של בית המשפט בהחלטות של רשויות התכנון נעשית במשורה… לא הונחה כל תשתית המלמדת על כך שהתכנית סותרת תכנית הנמצאת בהיררכיה תכנונית גבוהה ממנה".

עוד הוסיף השופט כי לא הובאה כל ראיה בת ערך לקיומם של שיקולים זרים בהחלטת הוועדה המחוזית, וכי הטענות בדבר פגיעה סביבתית אינן מצדיקות את ביטול התכנית אלא מבררות במסגרת תביעות פיצויים לפי חוק.