הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה ופרסמה ברשומות בחודש האחרון את תוכניתה של חברת "נכסי לגסי", הנמצאת בבעלות משותפת של היזמים אבי חבר, באמצעות חברת א. חבר, ויחיאל גלמן, להקמת מגדל בן 29 קומות בעירוב שימושים ברחוב יהודה הנשיא בשכונת הקטמונים (גוננים) בירושלים.
המגדל, בתכנון משרד הוק אדריכלים, מתוכנן לקום על מגרש ריק בפינת רחוב טוביה, בסמוך לצומת פת ועל תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. בחברה מעריכים כי היתר הבנייה יתקבל בתוך כעשרה חודשים, ולאחר מכן יחלו העבודות. שטח המגרש עומד על כ-3.22 דונם, לפני הפקעות לצורכי דרך. לתוכנית לא הוגשו התנגדויות.
134 יחידות דיור, אלפי מטרים למסחר ולתעסוקה
על פי התוכנית שאושרה, המגדל יכלול 23 קומות מגורים ובהן 134 יחידות דיור. כ-20 אחוזים מהדירות מתוכננות להיות דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, כחלק מתמהיל הדירות בפרויקט.
לצד שטחי המגורים, התוכנית כוללת כ-5,000 מ"ר המיועדים למסחר ולתעסוקה. בבסיס המגדל מתוכננות חמש קומות תעסוקה, שטחי מסחר וכן מבנה ציבור בשטח של כ-730 מ"ר.
עוד כוללת התוכנית קומת גן, חניון תת-קרקעי בן ארבע עד חמש קומות ושטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-525 מ"ר. שילוב השימושים נועד לרכז במתחם אחד מגורים, פעילות עסקית ושירותים ציבוריים.
סמוך לצומת פת ועל תוואי הקו הסגול
מיקומו של הפרויקט, בסמוך לצומת פת ובקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, הוא אחד ממאפייניו הבולטים. המתחם נמצא על תוואי הקו הסגול המתוכנן של הרכבת הקלה בירושלים, והקרבה לתוואי צפויה לתרום לנגישות אליו עם התקדמות פיתוח מערכת התחבורה.
אישור התוכנית ומתן התוקף לה מהווים שלב תכנוני משמעותי בדרך למימוש הפרויקט, אך הקמתו עדיין תלויה בהשלמת הליכי הרישוי ובקבלת היתר בנייה.
היזם שמאחורי הפרויקט
אחד היזמים המעורבים בפרויקט הוא אבי חבר, בעל השליטה בחברת א. חבר, הפועלת בענף הנדל"ן מאז 2003. פעילות החברה כוללת ייזום פרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים, המרכזים הלוגיסטיים והמלונאות, בפריסה מאילת ועד עכו.
לאורך שנות פעילותה אכלסה החברה מאות יחידות דיור ועשרות אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר ומשרדים.
השבוע דווח גם על כניסתו של חבר כשותף וכמשקיע בפרויקט "חוצות היובל", שמקדמת חברת "חוצות ירושלים" בשכונת קריית יובל בירושלים.
תגובות