מי אני: מייסדת ובעלים של משרד עורכי הדין הודיה פישמן, העוסק במקרקעין, התחדשות עירונית וליטיגציה אזרחית, מסחרית ומנהלית. אני מלווה לקוחות פרטיים, אנשי עסקים, יזמים וחברות, ומאמינה שתפקידו של עורך הדין הוא לא רק לנהל הליכים ועסקאות, אלא גם להעניק ללקוחותיו ביטחון ושקט נפשי.
תחומי ההתמחות: מקרקעין ונדל"ן, התחדשות עירונית וליטיגציה אזרחית, מסחרית ומנהלית.
למה דווקא התחום הזה? תחום המקרקעין תמיד קסם לי משום שהוא משלב בין משפט, אנשים ועסקים. מאחורי כל עסקה יש סיפור חיים – זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה, משפחה שמוכרת נכס שעובר מדור לדור או יזם שמקדם פרויקט שישנה שכונה שלמה. הסיפוק הגדול ביותר מבחינתי הוא להוביל עסקה מורכבת בבטחה ולהעניק ללקוח שקט נפשי.
מה הכי חשוב מול הלקוח? אמון. לקוח שמפקיד בידי את אחד הנכסים החשובים ביותר שלו צריך לקבל תמונה מלאה, להבין כל שלב בתהליך ולקבל החלטות מתוך ידע ולא מתוך לחץ. המטרה שלי היא להגן על האינטרסים שלו וללוות אותו בביטחון לאורך כל הדרך.
מה אנשים לא באמת יודעים על העבודה של עורך דין מקרקעין? רבים חושבים שעורך דין מקרקעין הוא "רק עורך חוזה", אבל עיקר העבודה נעשית דווקא מאחורי הקלעים – בדיקות זכויות, שעבודים, חריגות בנייה, היבטי מיסוי, אישורים מרשויות, עבודה מול בנקים וקבלנים. לפעמים סעיף קטן או בדיקה שלא בוצעה בזמן עלולים להפוך לבעיה משמעותית.
איך נראה יום עבודה טיפוסי? אין באמת יום עבודה ממוצע, וזו אחת הסיבות שאני אוהבת את המקצוע. לצד ליווי עסקאות ועריכת חוזים, המשרד עוסק גם בליטיגציה אזרחית, ולכן חלק משמעותי מהיום מוקדש לכתיבה משפטית, להכנה לדיונים ולהופעות בבתי המשפט.
במקביל, אני מנהלת משרד המונה שבעה אנשי מקצוע, כך שחלק בלתי נפרד מהיום מוקדש גם לניהול הצוות ולהובלה מקצועית. לצד כל אלה, אני גם אמא לשלושה ילדים, והשילוב בין משפחה לקריירה מלמד אותי מדי יום על איזון, סדרי עדיפויות ויכולת לעבור במהירות בין העולמות.
מה המשפט שאת שומעת הכי הרבה מלקוחות? "חשבתי שזה הרבה יותר פשוט". אנשים מגלים שמאחורי עסקת נדל"ן מסתתר עולם שלם של בדיקות, מיסוי, רישומים ואישורים. המשפט שאני הכי אוהבת לשמוע בסוף הדרך הוא: "מזל שבדקנו את זה לפני שחתמנו".
מה הטעות הכי יקרה שאנשים עושים? לפעול מתוך לחץ או התלהבות. אני תמיד אומרת: דירה קונים עם הלב, אבל עסקה עושים עם הראש. אסור להסתמך על הבטחות בעל פה, וצריך לבדוק הכול, גם כשנדמה שהכול ברור.
מה הדבר הראשון שאת בודקת לפני חתימה על עסקה? קודם כול אני בוחנת שהתמונה הכוללת נכונה – משפטית, כלכלית ומימונית. חשוב לי לוודא שללקוח יש יכולת לעמוד בעסקה ושהתקבלו האישורים הנדרשים מהבנקים. רק לאחר מכן אני עוברת לבדיקות המשפטיות המקיפות של הנכס. הנורה האדומה הראשונה מבחינתי היא פער בין מה שמוצג ללקוח לבין המציאות בפועל.
מה העסקאות המורכבות ביותר מבחינתך? פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר בתהליכים ארוכים המשלבים בעלי דירות רבים, יזמים, רשויות וגופים מממנים. כדי להצליח בהם נדרשים לא רק ידע משפטי, אלא גם סבלנות, רגישות ויכולת לגשר בין אינטרסים שונים.
עד כמה התקופה האחרונה שינתה את עולם הנדל"ן? הריבית, המלחמה ואי הוודאות הכלכלית השפיעו מאוד על השוק. אנשים בודקים יותר ומקבלים החלטות בזהירות רבה יותר. דווקא בתקופות כאלה החשיבות של ליווי משפטי מקצועי גדלה משמעותית.
עסקה טובה היא תמיד העסקה הנכונה? לא בהכרח. עסקה טובה היא עסקה שמתאימה לצרכים, ליכולות ולמטרות של הלקוח. לפעמים דווקא להגיד ללקוח "אל תחתום" זו העצה הטובה ביותר שאפשר לתת.
תיק או פרויקט שלא תשכחי? קשה לבחור מקרה אחד, משום שכמעט בכל עסקה משמעותית מגיע רגע שבו נדמה שהכל עומד להתפרק. הניסיון לימד אותי שברוב המקרים יש פתרון, אם יודעים לעצור, לחשוב מחוץ לקופסה ולזכור שבסופו של דבר יש בני אדם משני הצדדים שרוצים להגיע לעסקה טובה. מבחינתי, עורך דין טוב נבחן דווקא ברגעים שבהם נדמה שהעסקה עומדת ליפול – ושם באים לידי ביטוי הניסיון, היצירתיות והיכולת למצוא פתרונות.
כמה מילים לסיום: אני מאמינה שלצד מקצועיות, ניסיון וחשיבה אסטרטגית, הדבר החשוב ביותר הוא לראות את האדם שמאחורי העסקה. בסופו של יום, מאחורי כל חוזה וכל הליך משפטי עומדים אנשים שמבקשים לקבל החלטות משמעותיות בביטחון, וזו בדיוק השליחות שמלווה אותי בכל יום מחדש.
פרטים ליצירת קשר:
טלפון: 02-9999957
דוא"ל: [email protected]
לפייסבוק לחצו כאן <<<
אינסטגרם: Hodaya fishman_Adv
לאתר המשרד לחצו כאן <<<
כתובת: האומן 25, בניין בר עמי, קומה 1, ירושלים
תגובות