דעה | קרקעות הכנסייה בלב ירושלים – כל יום שעובר מוסיף עוד נזק

מאות משפחות המתגוררות בדירות על קרקעות שהיו בעבר בבעלות הכנסייה היוונית אורתודוקסית בירושלים חיות כבר שנים במציאות של חוסר ודאות, בבניינים ישנים ללא ממ"דים, כאשר מחלוקת משפטית סבוכה חוסמת בפועל כל אפשרות לקדם התחדשות עירונית. מדובר בכ-1,000 דירות בשכונות טלביה, רחביה וניות – אזורים מבוקשים בלב הבירה, אך כאלה שמרבית המבנים בהם נבנו לפני עשרות שנים, ללא מיגון תקני וללא חיזוק המותאם לרעידת אדמה.

החשש של הדיירים, שגבר במלחמה והולך וגדל על רקע השיח על סבב נוסף מול איראן מקבל גם חיזוק חד מדו"ח מבקר המדינה, מתניהו אנגלמן, שפורסם לאחרונה וקובע את המובן מאליו: "היעדר מיגון מסכן חיים". המבקר אנגלמן הצביע על כך שעיקר הפערים מצויים בבנייה הוותיקה, שנבנתה לפני החובה להתקין ממ"דים, בדיוק סוג הבניינים שבהם מתגוררים גם החוכרים על הקרקעות בלב ירושלים.

שורש הסכסוך נעוץ בקרקעות שהיו בבעלות הכנסייה היוונית-אורתודוקסית והוחכרו לקרן הקיימת לישראל בשנות ה-50 ל-99 שנים, שאמורות להסתיים בשנת 2051. מאז, מחלוקות סביב המשך החכירה הפכו למאבק משפטי מתמשך, שמקרין ישירות על היכולת להתקדם לשלב הבא: בנייה מחדש, חיזוק מבנים או כל מהלך תכנוני משמעותי.

בשטח, המאבק המשפטי מייצר חוסר ודאות לגבי הבעלות על הקרקע והמשך החכירה, ובמצב הקיים, ערך הנכסים בקרקעות יורד בעשרות אחוזים ככל שמתקרבים לסוף החכירה.

עם זאת, לאחרונה נרשמה התפתחות שעשויה להעיד על שינוי מגמה. חברת אקסטל, המחזיקה בבעלות על הקרקעות, הצליחה להגיע להסכמות עם עשרות חוכרים המתגוררים בדירות על קרקעות אלה, במהלך שנועד לפתור את חוסר הוודאות וגם לקדם התחדשות עירונית תוך, כמובן, חיזוק המבנים ובניית ממ"דים.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

אותם דיירים יודעים היטב – כמו רבים אחרים בעיריית ירושלים – התחדשות עירונית אינה מותרות נדל"נית אלא צורך ביטחוני קיומי, ועל הרקע הזה הולכת וגוברת ההתעניינות בהצעה.

"יש הצעה מצוינת על השולחן – פינוי בינוי עם אפשרות לבעלות על הדירה", אמר לי יעקב, החוכר דירה והגיע לסיכום עם אקסטל. "הרבה מאיתנו רוצים להתקדם. כל יום שעובר פוגע באיכות החיים שלנו ומסב עוד נזק למשפחות שחיות פה, לילדים שגדלים בבניינים ישנים בלי ממ"ד. אנחנו לא מבקשים דברים מיוחדים, רק שכולם ישבו סביב שולחן אחד, יסגרו את המחלוקות, וייתנו לנו סוף סוף לחיות ברמת החיים שמגיעה לנו".

• הכותב הוא צביקה סופר – איש תוכן ומומחה בנדל"ן