ניצחון ענק לתושבי רסקו: ועדת התכנון הודתה – המגדל מנוגד לתוכנית האב

אחרי מאבק עיקש וארוך – תושבי שכונת רסקו רשמו היום, שני, ניצחון ענק בבית המשפט המחוזי (בשבתו כבית משפט לעניינים מינהלים) – כאשר נפסק (בהסכמה בין הצדדים) שתוכנית פינוי-בינוי שאושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון אינה תואמת את תוכנית האב לשכונת רסקו.

מדובר על החלטה תקדימית ועל הסכמה תקדימית לא פחות של ועדת התכנון המחוזית ביחד עם ועדת המשנה להתחדשות עירונית וגם ועדת התכנון בעיריית ירושלים שהודות למעשה בכך שאישרו תוכנית שאינה תואמת את תוכנית האב לשכונה.

על פי ההחלטה של השופט אילן סלע, התוכנית תעלה שוב בוועדת התכנון והבנייה המחוזית, שהתחייבה כי "הדיון יתקיים מתוך נקודת מוצא שהתכנית אינה תואמת את תכנית האב לשכונת רסקו".

כזכור, כפי שפורסם ב"כל העיר" בחודש פברואר האחרון (וגם קודם לכן), את העתירה לבית המשפט הגישו התושבים נגד הוועדה המחוזית והוועדה המקומית ירושלים, הרשות לפיתוח ירושלים, המנהלת להתחדשות עירונית ועיריית ירושלים. היא עוסקת בתוכנית התחדשות עירונית בשטח שבין טשרניחובסקי 68-שמעוני 39, במסגרת צפויים להיבנות 4 מבנים – מגדל אחד בן 23 קומות ועוד 3 בניינים בני 10 קומות. בסך הכל כוללת התוכנית 298 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.

כנגד התוכנית הוגשו כ-400 התנגדויות, אך הן נדחו והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה את הפרויקט באוגוסט 2024. המתנגדים ביקשו מוועדת התכנון המחוזית רשות לערור, אך נדחו – ועל כן החליטו לפנות לבית המשפט באמצעות עורכי הדין רפי אטינגר ועודד אפיק אשר, כשהם מעלים שורה של טענות ופגמים מהותיים שנפלו בדרך לאישור התוכנית – המרכזית שבהן, כאמור, התקבלה והיא כי התוכנית אינה תואמת את תוכנית האב לשכונה.

"בפי העותרים (תושבי שכונת רסקו, ר"ג) היו טענות רבות כנגד החלטת ועדת התכנון לאשר את התוכנית, כמו גם להחלטות נוספות – לדחות את בקשת העותרים ליתן להם ראשות ערעור", כתב השופט סלע בהחלטתו. "אולם הדיון שהתקיים ביום 11.2.25 עסק רובו ככולו במחלוקת העיקרית בין הצדדים – שאלת פרשנות תכנית האב לשכונת רסקו-גבעת הוורדים, בהתייחסה למקרקעין מושא העתירה".

עוד הוסיף השופט סלע: "בנסיבות אלו הצעתי לצדדים שהדיון יושב לוועדה על מנת שתתן החלטה חדשה בתוכנית המופקדת לאחר שמיעה נוספת של אלה שהגישו התנגדות ומעוניינים להישמע. משיבות 3-1 (הוועדה המחוזית ירושלים, ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי באבאי – יו"ר הוועדה המחוזית, ר"ג)) הודיעו לבית המשפט כי הן מקבלות את ההצעה תוך שהן הצהירו כי הדיון יתקיים מתוך נקודת מוצא שהתכנית אינה תואמת את תכנית האב, בהתאם למה שהובע על ידי בית המשפט בדיון. יתר המשיבות (ועדת התכנון בעיריית ירושלים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, המנהלת להתחדשות עירונית ברשות לתילוח ירושלים (ר"ג). הצטרפו לעמדה זו".

לסיום דבריו וחותמת סופית נכתב בפסק הדין כי "החלטת הוועדה מיום 26.8.2024 (אישור התוכנית ברסקו) מבוטלת".

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

בין הטענות המרכזיות של העותרים:

– התוכנית מנוגדת לתוכנית האב לשכונת רסקו אשר אושרה בוועדה המחוזית בשנת 2021
– התוכנית סוטה באופן חריג וללא הנמקה סבירה מתוכנית המתאר ירושלים 2000
– התוכנית אושרה ללא תוכנית כוללת להתחדשות עירוני בשכונת רסקו וללא מדיניות בנייה גבוה בסתירה להוראות הדין
– ועדת התכנון לא פרסמה פרוטוקולים ותמלילים מלאים של הדיונים בתכנית
– הוועדה דחתה את הבקשה למתן רשות ערר
– הוועדה שללה מהתושבים את זכות הטיעון כאשר הכניסה שינויים מהותיים בתוכנית

יצוין כי באשר לסעיפי החריגה מתוכניות המדיניות שאושרו לאזור נטען על ידי העותרים כי הפרויקט שאושר חורג באופן "מהותי וקיצוני מהנחיות תוכנית האב לשכונת רסקו אשר אושרה על ידי הוועדה המחוזית בשנת 2021: "יש לשמור על צביונו וייחודו של אזור זה, שמירה על דירוג הבנייה, בהתאם לטופוגרפיה ושמירה על הנצפות" – כך על פי תוכנית האב, שמגבילה את הבינוי לגובה של עד 8 קומות (תוך מתן גמישות לחריגה מסוימת). התוכנית שאושרה, כאמור, היא של מגדל בן 23 קומות – כמעט פי 3 מהגובה שנקבע בתוכנית האב.