תנופת הנדל"ן הצרכנית והאדריכלית בשכונות הוותיקות של ירושלים עולה שלב ומגיעה אל אחת השכונות המבוקשות ביותר בבירה. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה העניקה בשבוע שעבר מתן תוקף רשמי וקשיח לתוכנית ההתחדשות העירונית המסיבית במתחם רחוב התומר (מספר 10-8) בשכונת בית הכרם. במסגרת התוכנית המורכבת, שמקדמת ומנהלת קבוצת הנדל"ן "בית ירושלמי BY", ייהרסו מהיסוד שני בנייני רכבת ישנים ורעועים הכוללים כיום 70 דירות קטנות, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים מודרניים בני 28 ו-30 קומות שיכללו 222 יחידות דיור חדשות.
הפרויקט היוקרתי משתרע על פני שטח כולל של כ-4.5 דונם בלב השכונה. לצד תוספת יחידות הדיור המשמעותית לשוק המגורים הצרכני בעיר, התוכנית מציעה שינוי מבני דרמטי בכל מערך התנועה והתחבורה הפנימי של האזור: במסגרת שינויים שבוצעו וגובשו בהתאם לסעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה, ייפתח ציר תנועה חדש לחלוטין בשכונה אשר ייצר חיבור עירוני ישיר בין הרחובות התומר וסמדר. בנוסף, התוכנית משמרת באופן מלא את גן התומר הקהילתי הצמוד, ואף מגדילה את השטח הירוק שלו בצורה ניכרת לרווחת התושבים.
ביטול החניות העיליות והעברתן לתת-הקרקע
על התכנון האדריכלי של הפרויקט אמון משרד האדריכלים המוכר "פייגין אדריכלים". מתכנני המגדלים שמו דגש קשיח ומיוחד על שילוב הרמוני בין הבנייה המודרנית לגובה לבין המרחב הציבורי, השמירה על הריאות הירוקות ואיכות החיים האורבנית.
כחלק מתפיסה תכנונית זו, הוחלט על ביטול גורף של כלל החניות העיליות הקיימות במתחם והעברתן המלאה אל תוך חניונים תת-קרקעיים מרווחים ומאובטחים. צעד זה צפוי לפנות שטחי קרקע יקרים מעל פני האדמה לטובת פיתוח סביבתי, גינות ציבוריות ושטחים ירוקים פתוחים. בנוסף, התוכנית כוללת מענה לצרכים הקהילתיים של משפחות צעירות בשכונה, ומחייבת הפרשה מבונה מתוך שטחי הפרויקט של כ-440 מטרים רבועים לטובת הקמת שלוש כיתות מעון יום חדישות.
"מייצרים שינוי כולל במתחם ובסביבתו"
"מתן התוקף לתוכנית התומר הוא אבן דרך משמעותית בקידום ההתחדשות העירונית בשכונת בית הכרם", מסר משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי BY, עם אישור התוכנית. "התכנון המוקפד משלב בין תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות לבין יצירת סביבת מגורים איכותית, מודרנית ובריאה יותר עבור הדיירים הוותיקים והחדשים כאחד".
"הצלחנו לייצר פרויקט המציע שטחים ירוקים מורחבים, מרחב ציבורי פתוח, פתרונות חניה תת-קרקעיים מתקדמים ומענה ישיר לצרכים הקהילתיים והחינוכיים של השכונה", סיכם רגוביי. "מבחינתנו, ההתחדשות בפרויקט הנוכחי נועדה לייצר שינוי מערכתי כולל ואיכותי במתחם ובסביבתו האורבנית, ולא להסתפק בשום אופן רק בהחלפה טכנית של הבניינים הישנים".
תגובות