עם יותר יחידות דיור ועוד שטחי ציבור: ההתחדשות של מתחם הנורית יוצאת לדדך

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לאשר חמש תוכניות במתחם הנורית שבשכונת קרית מנחם – ובכך להוציא לדרך את אחת מתוכנית ההתחדשות העירונית החשובות והמוצדקות ביותר בירושלים – ולבטח הפרויקט הגדול ביותר שאושר עד כה בעיר.

המתחם המדובר ברחוב הנורית, שבנוי מ-5 פרויקטים נפרדים, משתרע על שטח של כ־45 דונם, ובתחומו 14 מבני שיכון ישנים הכוללים בסך הכול 581 יחידות דיור, אשר נדרשים להתחדשות דחופה לאור מצבם הפיזי הרעוע.

כידוע, כפי שפורסם ב"כל העיר", בשנת 2020 אושרה תוכנית להתחדשות המתחם, הכוללת 1,400 יחידות דיור, שהתבססה על הקצאת קרקע משלימה בתכניות אחרות בעיר (ברכס לבן), לצורך יצירת בסיס כלכלי למימוש התכנית. אולם לנוכח הקושי במימוש הקרקע המשלימה, הוועדה המחוזית הגדילה את זכויות הבנייה במתחם ואישרה תוספת של כ-900 יחידות דיור, במטרה להבטיח ישימות כלכלית לפרויקט הפינוי-בינוי וכדי שהתושבים יוכלו לעבור לדירות חדשות עם ממ"ד.

בהתאם לגידול במספר יחידות הדיור (על ידי הגבהת גובה המגדלים), הגדילה הוועדה המחוזית גם את התשתיות התומכות ובהם השטחים ציבוריים דוגמת כיכרות עירוניות לשהייה ומשחק, מדרכות רחבות, ומעברים שמגשרים על הפרשי הגובה בין רחוב הנורית לרחוב קוסטה ריקה. על פי התוכנית שאושרה – מוצעים למעלה מ-23 דונם של שטחים ציבוריים.

הדמיות מתחמי המשנה 1, 2, 3 במתחם הנורית (צילומי הדמיה: ענת אילון אדריכלים בע"מ, קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

מבני המגורים החדשים יהיו בגבהים שונים של בין 10 ל-41 קומות, וישלבו חזית מסחרית, ומבני ציבור בהיקף כולל של כ־4,200 מ"ר שימשו לטובת גני ילדים, בתי כנסת, קהילה ועוד. בחמש התכניות במתחם הנורית ייבנו בסך הכל 2,265 יחידות דיור. בנוסף, בכל התוכניות נקבעו 92 יחידות דיור מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים – זאת כדי להבטיח את תחזוקת הבניינים לאורך זמן ולרווחת הדיירים הקיימים.

יצוין כי התוכניות הוגשו על ידי בוני התיכון, אפריקה ישראל, טעמן נדל"ן, ענב ו־שיכון ובינוי, ונערכו על ידי משרדי האדריכלים: רזניק-איילון, קיקא בראץ, בריידמן אגמון ו-יגאל לוי.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "תוכניות מתחם הנורית ממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים, ומציעות פתרונות מיגון ודיור מודרני לכ-17 מבני שיכון ישנים וכ-600 משפחות, וכן דיור לעוד אלפי משפחות בעתיד. לצד שיפור המרחב הציבורי והשירותים לתושבים, תוך שמירה על השטחים הפתוחים".