כל מה שלא ידעתם על עיר גנים: השכונה שהופכת לפנינה החדשה של ירושלים

מהשכונה של פעם לרובע המחר

עיר גנים הוקמה בשנות ה־50 על אדמות הקרן הקיימת, ותוכננה כשכונת מגורים ירוקה עם אווירה קהילתית חזקה. במשך השנים שילבה בין בתים צמודי קרקע לשיכונים, ואכלסה קהילות מגוונות של עולים חדשים, משפחות ותושבים ותיקים. כעת, בזכות תוכניות פינוי־בינוי רחבות היקף, כמעט כל המבנים הישנים עומדים בפני הריסה ובנייה מחדש – מהלך שעתיד לשנות לחלוטין את פניה של השכונה. מדובר לא רק בשדרוג הנוף האורבני, אלא ביצירת רובע חדש של ממש: בניינים מודרניים, תכנון עירוני חכם, שטחי מסחר, חינוך, תרבות ופנאי – וכל זאת במרחק נגיעה מהלב הירוק של האזור.

פארק קק"ל – הריאה הירוקה שכולם יחפשו

גולת הכותרת של ההתחדשות היא פארק קק"ל בעמק האסבסטונים – פרויקט ירוק בקנה מידה חסר תקדים בירושלים. הפארק מיזם משותף של עיריית ירושלים, הרשות לפיתוח ירושלים (הרל"י) וקרן קימת לישראל (קק"ל), שחתמו בשנת 2020 על הסכם פיתוח בהיקף מוערך של כ־70 מיליון ₪. מטרת הפרויקט: להפוך אזור שהיה בעבר מעברת עולים ל-"ריאה ירוקה" בלב העיר, שתשרת את התושבים בסביבת קריית היובל, קריית מנחם ועיר גנים.

שלב א' של הפארק, הקרוי "גן העץ", כבר נחנך במועד חגיגי בספטמבר 2023, והוא מעניק הצצה למה שעתיד לבוא: מרחבים ירוקים, מתקנים חדישים ושבילי טיול שקטים בלב העיר. בשנים הקרובות, עם השלמת השלבים הבאים, יהפוך הפארק לאטרקציה ירושלמית של ממש, כזו שתשנה את חוויית המגורים בשכונה ותמשוך אליה תושבים מכל העיר.

לאחר סיום הפרויקט, הפארק צפוי להתפרש על 220 דונם, יחבר בין אזור המפלצת ועד לגן החיות התנ"כי,  ויכלול אגם מלאכותי, שבילי הליכה ואופניים, מתקני ספורט וילדים, בית קפה, תאטרון קהילתי וגינון קהילתי, הכל תוך שמירה על הנוף והערכים הטבעיים של המקום.

(הדמיית פנים להמחשה בלבד: וויופוינט)

איכות חיים בקנה מידה חדש

הקרבה לפארק יוצרת מציאות ייחודית למשפחות: הליכות בוקר בין עצים ושבילים, רכיבה בטוחה על אופניים, פיקניקים משפחתיים בסופי שבוע – וכל זה במרחק של דקות ספורות מהבית. החיבור לרשת הירוקה של ירושלים – הכוללת את גן החיות, האקווריום הלאומי, פארק ירושלים ועמק לבן – מוסיף רובד של טבע ושלווה למרקם החיים העירוני.

אלא שאיכות החיים כאן אינה מסתכמת בירוק. השכונה צפויה לכלול בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קהילה ומסחר, ותהפוך למוקד קהילתי פעיל עם שירותים נגישים לכל תושב.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

שוק הנדל"ן – בשיא פעילותו עוד לפני שהפארק מושלם

שוק הנדל"ן בירושלים מראה מגמה יציבה של עליית מחירים, גם ברבעון הראשון של 2025: המחיר הממוצע לדירה הגיע לכ־3.33 מיליון ש"ח עבור דירה בת ארבעה חדרים – עלייה שנתית של 11.9%,  דירות שלושה חדרים זינקו ב־14.4%, ודירות חמישה חדרים עלו ב־18.2%. הנתונים הללו משקפים ביקוש חזק, יחד עם היצע מצומצם וצפי להתלהבות גוברת עם סיום שלב הפיתוח בפנים השכונה.

יתרון תחבורתי ומשיכה למשקיעים

אחד הגורמים המרכזיים שיעניקו לעיר גנים יתרון בשוק הנדל"ן הוא הנגישות התחבורתית. תשתיות חדשות, כבישים משודרגים ותחנת רכבת קלה בציר קוליץ יחברו את השכונה לצירי התנועה המרכזיים – כביש בגין, כביש 16, קניון מלחה, בית החולים הדסה ואזורי התעסוקה של העיר. הקרבה למרכזי תרבות, מסחר ובריאות בשילוב עם שקט יחסי מההמולה העירונית, יוצרת משיכה טבעית לרוכשי דירות ומשקיעים. אזורי פינוי־בינוי בעלי פארק צמוד הם נדירים בירושלים, ולכן צפוי שמחירי הנדל"ן כאן יעלו משמעותית בשנים הקרובות.

קהילה, תרבות ועתיד

מעבר למספרים ולתוכניות, מה שמתרחש בעיר גנים הוא בראש ובראשונה סיפור על קהילה שמתחדשת. משפחות צעירות, תושבים ותיקים ומצטרפים חדשים יפגשו כאן במרחבים ציבוריים, יטיילו יחד בפארק, ויבנו תרבות שכונתית עשירה. השילוב בין איכות חיים, תשתיות מודרניות וריאה ירוקה בלב ירושלים, הופך את עיר גנים להזדמנות נדירה, גם למגורים וגם להשקעה.