דעה | הדרמה של קרקעות קק"ל

אני פוגש יום-יום את התושבים הוותיקים של ירושלים ברחביה, בטלביה ובניות, ורואה בעיניים שלהם את הפחד האמיתי. המשבר של חוכרי הקרקעות בעיר הוא כבר מזמן לא בעיה נדל"נית יבשה – הוא דרמה אנושית ונפשית קשה שמערערת את חייהן של אלפי משפחות. דירות שערכן צונח, בנקים שמסרבים לתת משכנתאות ותחושת שבר עמוקה.

כדי לעשות סדר בבליל המושגים והאינטרסים, וכדי להסביר לכם איפה הדברים עומדים ומה אנחנו דורשים לעשות, ריכזתי את השאלות המרכזיות שאני נשאל בשטח:

מהו בעצם שורש המשבר שמאיים עלינו, ואיך הגענו למצב של איום על הדירות שלנו?
הבעיה מתחילה בכך שהבתים שלנו נבנו על קרקעות שהיו שייכות היסטורית לכנסיות. קק"ל חכרה את האדמות הללו עבורנו ל-99 שנים, אך שעון החול אוזל והחוזים האלו צפויים לפקוע סביב שנת 2050.

לפני מספר שנים הכנסייה מכרה את הבעלות על הקרקע ליזמים פרטיים, הקרקע עברה לבעלות יהודית שכיום נמצאת בידי חברת EXTELL. שעון החול של החכירה שהולך ואוזל יוצר מצב בו הדיירים שקנו פה דירות בחכירה מקק"ל, גידלו ילדים ושילמו מיסים כל חייהם, הולכים ומבינים שהבתים שלהם נמצאים בסיכון ממשי ושהערך שלהם הולך ונשחק מדי שנה. ככל שמועד הפקיעה מתקרב, שווי הנכסים שלנו יורד והבנקים עוצרים את המשכנתאות. למעשה, המעבר של הקרקע לבעלות חברה עסקית פתח לצד הקושי גם הזדמנות לפתרון – אפשרות לדאוג לצרכי הדיירים כאן ועכשיו.

מדוע אנחנו בפורום מפנים אצבע מאשימה חריפה כלפי קק"ל, ומהי אותה "אופציית רכישה"?
לקק"ל כחוכרת ראשית יש חובה לסייע לנו הדיירים והיא גוררת רגליים כבר שנים. מרוב התלבטויות, טענות בגין מורכבות האירוע וחשש פוליטי היא לא עושה את מה שמתבקש במיוחד לאור הזמן שהולך ואוזל. אנו בפורום מצפים כי קק"ל תיכנס לשיח ותגיע להסדר מהותי מול EXTELl לטובת הדיירים כפי שהיה בעבר. יש הטוענים כי לקק"ל זכות אופציה להארכת חכירה לשנים נוספות אלא שמדובר, שוב, רק בהארכת חכירה ולא בהבטחת הבעלות וגם קיימת מחלוקת מהותית בין הצדדים- בין קק"ל לחברת EXTELL , על אופי האופציה ועלות מימוש האופציה שעלולה להגיע למיליארדי שקלים שיגולגלו, ולו בחלקם, על כתפינו הדיירים מחלוקת זו תגרור אותנו, הדיירים, שנים ארוכות קדימה בלי וודאות ובלי ביטחון. אפשרות נוספת שעלתה בעבר והשבוע הזה ממש הובהר שוב שיש עימה קשיים- בדיון בוועדה להסרת חסמים בראשות חה"כ מיכאל ביטון היא הצעת חקיקה שמתגלגלת במסדרונות הכנסת עוד מאז 2014 ללא הצלחה. כך, במקום לדאוג לפתרון אמיתי כאן ועכשיו גורמים שונים נתלים בפתרונות פוליטיים שרק דוחים את ההתמודדות הדחופה עם ההפסד ההולך וגדל שלנו הדיירים.

עו"ד דורון שמואלי (צילום: אלבום פרטי)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

אנו סבורים כי לקק"ל ישנה אחריות להעניק לנו, הדיירים, את השקט הנפשי שמגיע לנו, לא להמשיך בגרירת רגליים ולא לדחות את מועד ההכרעה יותר.

חברת EXTELL, במסגרת המו"מ שאנו מנהלים מולה, מאפשרת כבר היום לדיירים לקבל את הבעלות במסגרת התחדשות עירונית, שווי כלכלי עצום, לצד התועלות הרבות כמו הגדלת הדירה, ממ"ד עם שירותים ומקלחת, ועוד ועוד אנו מצפים מקק"ל שתנצל את ההזדמנות להגיע להסדר דחוף בין הדיירים, בינה אל מול חברת EXTELL אין לנו יותר זמן לחכות.

אם קק"ל משותקת, מה אנחנו דורשים מעיריית ירושלים ומראש העיר לעשות כדי לפתור את הפלונטר?
המפתח השני נמצא בידיים של עיריית ירושלים ומהנדס העיר, והכלי נקרא "התחדשות עירונית" . העירייה צריכה לאשר באופן מיידי תוכניות פינוי בינוי בשכונות הללו במסגרתן תובטח לנו הדיירים הבעלות המלאה בדירות.

אומנם התוספת הזו של זכויות הבנייה תאפשר לבעלת הקרקע חברת EXTELL לקדם פרויקטים ולהרוויח אבל רק בתנאי שתובטח לנו, הדיירים, הבעלות בדירות לנצח. מעבר לזה כך נזכה בדירות חדשות גדולות יותר, בטוחות עם ממד"ים והכי חשוב רשומות בטאבו בבעלותנו. החובה של ראש העיר משה ליאון ושל אורגני העירייה היא להרים את הכפפה ולהוביל תוכנית חירום עירונית. אנחנו סבורים כי אצל קברניטי העירייה המפתחות, לצד קק"ל, להבטיח פתרון מאוזן לטובת כל הצדדים ובעיקר בהקדם לקבל את הבעלות בדירות על שמנו.

חלון הזמנים לפתרון הוא צר. אנחנו מצפים ודורשים מקק"ל, העירייה, גורמי המדינה השונים ומחברת EXTELL לקחת אחריות ולהגיע לפתרון מוסכם לטובתנו ועכשיו.

• הכותב הינו יו"ר פורום חוכרי קרקעות ירושלים מקק"ל, שמייצג בבג"צ קבוצה גדולה של דיירים התומכים בניהול מו"מ להסדר עם חברת אקסטל