ירושלים ניצבת במקום השני בישראל במספר המתווכים המורשים, עם 1,925 בעלי רישיון בתוקף, אחרי תל אביב-יפו, שבה רשומים 2,279 מתווכים. אולם כשמשווים את מספר המתווכים לגודל האוכלוסייה, מתקבלת תמונה שונה: בירושלים יש מתווך מורשה אחד לכל 522 תושבים, שהם 1.92 מתווכים לכל 1,000 תושבים.
לשם השוואה, בתל אביב-יפו יש מתווך לכל 211 תושבים, בחיפה מתווך לכל 337 תושבים ובראשון לציון מתווך לכל 281 תושבים.
הנתונים, המבוססים על הצלבת פנקס המתווכים הממשלתי במשרד המשפטים עם נתוני האוכלוסייה, מציגים פער בין מספר המתווכים הרשומים בירושלים לבין שיעורם ביחס לאוכלוסייה. בעיר שמספר תושביה חצה את רף המיליון, היחס נמוך בהשוואה לערים גדולות אחרות בישראל.
שוק נדל"ן מורכב עם מאפיינים ירושלמיים ייחודיים
שוק הנדל"ן בירושלים מתאפיין בפסיפס מגוון של שכונות, קהילות וסוגי נכסים. לצד שוק יוקרה תחרותי במרכז העיר ובשכונות הוותיקות, פועלים בעיר שווקים בעלי מאפיינים קהילתיים ומגזריים ייחודיים. בענף מדגישים כי שירותי התיווך ניתנים בכלל המגזרים, וכי היכרות עם מאפייני האוכלוסייה והצרכים המקומיים היא חלק משמעותי מהפעילות המקצועית.
אסף אפשטיין, יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן במחוז ירושלים, מתייחס למאפייני השוק ואומר: "ירושלים היא עיר עם דינמיקה נדל"נית ייחודית. חשוב להבין שישנם מתווכים בירושלים – דתיים, חרדים וחילוניים – שעובדים לאורך שנים בהצלחה רבה ובצורה מסודרת מול הציבור החרדי, כולל בשכונות חרדיות ומול יזמי נדל"ן גדולים במגזר. בתוך לשכת מתווכי הנדל"ן בירושלים פועלים מתווכים ומתווכות מהמגזר החרדי שמביאים מקצועיות גבוהה לשטח. מדובר בציבור רחב שצורך שירותי תיווך ומחפש אנשי מקצוע שמבינים היטב את הצרכים הייחודיים שלו".
לדברי אפשטיין, המורכבות של שוק הנדל"ן הירושלמי מחייבת היכרות מעמיקה עם תנאי התכנון והקניין, לצד הבנה של פערי המחירים בין אזורים סמוכים.
"עסקת מקרקעין בירושלים היא מהמורכבות בישראל עקב פערי מחירים בין רחובות סמוכים, היבטי שימור, תב"עות וסוגיות קניין מגוונות. בעיר כזו, ההמלצה לציבור הרוכשים והמוכרים היא לוודא שהם עובדים מול מתווך או מתווכת מקצועיים, בעלי ניסיון מוכח וחברים בלשכת מתווכי הנדל"ן, המחויבים לקוד אתי ולהגנה על הלקוח", הוא אומר.
לא רק ירושלים: כמה מתווכים רשומים ביישובי הסביבה?
גם ביישובים שסביב הבירה רשומים מאות מתווכים בעלי רישיון. הנתונים מצביעים על פעילות תיווך משמעותית במרחב ירושלים, ובמיוחד בבית שמש וביישובים הסמוכים לעיר.
על פי הנתונים שנמסרו:
- ירושלים: 1,925 מתווכים מורשים.
- בית שמש: 339 מתווכים מורשים – מתווך אחד לכל 487 תושבים.
- מעלה אדומים: 129 מתווכים מורשים.
- מבשרת ציון: 102 מתווכים מורשים.
- ביתר עילית: 93 מתווכים מורשים.
- גבעת זאב: 70 מתווכים מורשים.
- אפרת: 39 מתווכים מורשים.
- צור הדסה: 32 מתווכים מורשים.
- הר אדר: 32 מתווכים מורשים.
- קריית יערים (טלזסטון): 11 מתווכים מורשים.
בבית שמש, שבה רשומים 339 מתווכים, היחס עומד על מתווך אחד לכל 487 תושבים. במבשרת ציון, שבה רשומים 102 מתווכים, מצביעים בענף על פעילות בשוק של בתים צמודי קרקע ודירות יוקרה במבואות ירושלים.
עם זאת, מספר המתווכים הרשומים ביישוב אינו מעיד בהכרח על מספר העסקאות המתבצעות בו או על מספר המתווכים הפעילים בשוק המקומי.
הנתון שחשוב להכיר: כתובת המגורים אינה בהכרח אזור הפעילות
לדברי אפשטיין, יש להיזהר מפרשנות ישירה של הנתונים, משום שפנקס המתווכים של משרד המשפטים מציג את כתובת המגורים הרשומה של בעלי הרישיונות, ולא בהכרח את האזור שבו הם עובדים.
"בפועל, פעילותם של אנשי ונשות המקצוע אינה מוגבלת לגבולות מוניציפליים – מתווכים ומתווכות המתגוררים בירושלים עשויים לפעול ביישובי הסביבה, בבית שמש או במרכז, ובאופן דומה אנשי מקצוע מהסביבה פועלים בתוך הבירה", הוא מסביר.
עוד מציין אפשטיין כי כמו בכל הארץ, גם בפנקס הירושלמי רשומים בעלי רישיון שאינם עוסקים בתיווך באופן פעיל או במשרה מלאה. לכן, מספר בעלי הרישיונות אינו משקף בהכרח את מספר המתווכים הפעילים בפועל.
ההסתייגות הזאת חשובה במיוחד כאשר משווים בין ערים: הנתונים מספקים תמונת מצב של בעלי הרישיונות לפי כתובת רשומה, אך אינם מציגים בהכרח את היקף הפעילות המסחרית בכל אזור.
כהן במקום הראשון: אילו שמות נפוצים בקרב מתווכי ירושלים?
בדיקה שמית של 1,925 המתווכים הרשומים בירושלים מגלה כי שם המשפחה הנפוץ ביותר הוא כהן, עם 85 בעלי רישיון. במקום השני נמצא שם המשפחה לוי, עם 45 מתווכים.
בהמשך הרשימה מופיעים מזרחי עם 15 מתווכים, פרץ עם 10, דיין וגבאי עם תשעה כל אחד, ופרידמן וגרוס עם שמונה כל אחד. בנוסף, הקידומת "בן" מופיעה ב-64 שמות משפחה.
גם בשמות הפרטיים בולטים שמות מוכרים: דוד מוביל עם 49 מתווכים, אחריו יצחק עם 43, חיים ומשה עם 42 כל אחד, יוסף עם 38, אברהם עם 37, מאיר עם 36, ישראל עם 34, ושלמה ויעקב עם 28 כל אחד.
הנתונים מציגים הצצה נוספת להרכבם של בעלי הרישיונות בעיר, אך אינם מלמדים כשלעצמם על היקף הפעילות של כל מתווך או על מספר העסקאות שבהן הוא מעורב.
בשורה התחתונה: ירושלים היא אחת הערים המובילות בישראל במספר המתווכים הרשומים, אך ביחס לאוכלוסייתה מספר בעלי הרישיונות נמוך מזה שבערים גדולות אחרות. לצד מאפייניו הייחודיים של שוק הנדל"ן הירושלמי, חשוב לזכור שהנתונים מתייחסים לכתובות הרשומות בפנקס ולא בהכרח למקום הפעילות בפועל.
תגובות