לאחר שסבלה שנים רבות מחוסר משמעותי בשטחי תעסוקה, ירושלים מגדילה את ההון האנושי שלה, פועלת לקידום העיר וצועדת לסגירת פערים כלכליים בזכות הגדלת שטחי משרדים והייטק והגדלת ההון האנושי שלה, הרבה בזכות הגדלת היצע דיור. כך עולה ממחקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת יום ירושלים 2025.
משנת 2018, החל בעיר בתהליך מואץ של בניית שטחי תעסוקה בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר, כאשר רוב השטח (כ-65 אחוז) הוקצה למשרדים. לאור גודל האוכלוסייה של ירושלים אמנם מדובר ביחס נמוך משמעותית של מ"ר לנפש בהשוואה לערים הגדולות, אך ניתן להצביע על מגמת עלייה שעולה בקנה אחד עם נתוני התפוסה של מגדלי קלאס A בעיר (כ-90 אחוז) ולפי גורמים שונים בענף, הצפי בשנים הקרובות להגדלתה לכ-95 אחוז בדומה לתל אביב.
בגיאוקרטוגרפיה מציינים כי על מנת לשמור על המגמה ולהגדיל אותה, צריכה ירושלים להתמודד עם מספר אתגרים: הגירה שלילית, שיפור איכות התעסוקה והגדלת מספר המועסקים במשרדים ובהייטק. הנתונים מצביעים על כך שכיום מתמודדת העיר עם הגירה של כ-8,000 תושבים מדי שנה, שכר ממוצע – כ-8,900 שקלים לשכיר (נמוך ב-20 אחוז מהשכר הממוצע הארצי), שיעור השתתפות נמוך בשוק העבודה – 52 אחוז לעומת 65 אחוז בממוצע הארצי, שיעור המועסקים במשרדים – 27 אחוז לעומת 32 אחוז בממוצע הארצי ושיעור המועסקים בהייטק – 7 אחוז בלבד (לעומת 20 אחוז בתל אביב, 13 אחוז בחיפה, 10 אחוז בממוצע ארצי).
ד"ר רינה דגני, הבעלים של מכון גיאוקרטוגרפיה ועורכת המחקר, מציינת: "למרות האתגרים, ירושלים נמצאת בהתפתחות חיובית שעשויה לשנות את פניה הכלכליים בשנים הקרובות וסיכוי טוב להגדיל את שטחי התעסוקה ומספר מקומות התעסוקה. העיר צועדת בכיוון הנכון בשלושה תחומים חשובים: דיור, תעסוקה ותחבורה, והתהליכים שמתרחשים יגדילו את ההון האנושי בעיר ויעצרו את עזיבת הצעירים".
עוד היא מוסיפה: "העובדה שתל אביב נמצאת רק כחצי שעה מירושלים, לחלק מהמועסקים ירושלים קרובה יותר לתל אביב מנתניה ואפילו מכפר סבא. ירושלים תוכל להציע תעסוקה לתושבי מטרופולין תל אביב, שימצאו בה מקום עבודה מתאים, כולל לאלה מטווח ה"קורקינט", שיכולים לעלות על הרכבת ולהנות מנסיעה מהירה ברכבת".
דר רינה דגני – גיאוקרטוגרפיה (צילום: עופר וקנין)
רוצים להישאר מעודכנים?
ששת מוקדמי התעסוקה הגדולים בעיר – מרכז העיר ושער העיר, הר חוצבים, גבעת שאול, תלפיות, אזור מלחה , אשר אליהם יצטרף בקרוב מתחם חדש בגבעת רם באוניברסיטה העברית, כוללים ביחד כ- 1.67 מיליון מ"ר, חלקם חדשניים כדוגמת הר חוצבים ו"שער העיר", אך חלקם מיושנים.
לכן , בשנים האחרונות עיריית ירושלים מקדמת תכניות לחידוש אזורי התעסוקה מיושנים כמו גבעת שאול ותלפיות. התכנון המתארי לאזורי תעסוקה בעיר מוסיף זכויות לשטחי תעסוקה במטרה להוציא תעשיה מסורתית ובמקומה להכניס תעסוקה מודרנית מוטת משרדים ומסחר.
הדמיית פרויקט עיר עולם (צילום: LINE-CRETIVE.UK)
אחד הפרויקטים הראשונים בגבעת שאול שבנייתו כבר החלה, הינו רובע "עיר עולם" של היזמית ISA GROUP, בתכנון של משרד האדריכלים אבנר ישר. הרובע כולל כ-45,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 11,000 מ"ר שטחי מסחר לרבות אזורי בילוי והסעדה, מרכז קהילתי, בית ספר ואולם כנסים, המתפרסים על פני מגדל של 31 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות. בתחום המגורים מוקמים שלושה מגדלים ובהם 300 יח"ד יוקרתיות, חלקן בשכירות ארוכת טווח. בנוסף, יכלול רובע "עיר עולם" כ-2.5 דונם של שטחים פתוחים המייצרים מרחב ירוק סביב אזור המסחר וכן על גג הגשר הירוק.
אסף בויאר, סמנכ"ל השיווק של isa group : "השיטה שבה עיריית ירושלים יוזמת כיום פרויקטים בעירוב שימושים במודל בינלאומי, שגורמים להפרייה הדדית של התחומים השונים בו, מודל של אזור שחי מסביב לשעון – מלא בתעסוקה וחיים, זו שיטה המייצרת את הזרז הכי גדול לשינוי אזורי. מפני שבכך האזור הופך לא רק לתעסוקה אלא גם למסחר ולשימושים נוספים, שמביאים חברות חזקות ואוכלוסיות חזקות וזה מייצר אפקט דומינו. כאשר מוסיפים תעסוקה בצורה הנכונה שלה, יש השפעה סביבתית חיובית שמביאה עמה עוד פרויקטים וכך כל האזור משתנה".
באזור התעשייה תלפיות מקדמת הרשות לפיתוח ירושלים בשת"פ עם עיריית ירושלים תכנית אב מעודכנת לאזור התעשייה תלפיות לשנת היעד 2040. אזור התעסוקה מיועד לתפקד כאזור בעל עירוב שימושים – מגורים, מסחר תעסוקה, חינוך תרבות, בילוי מלאכה ושירותים. בין הפרויקטים המרכזיים שמשנה את המציאות באזור הוא מתחם התנופה של החברות סופרין, וייס ואורקום. מדובר במתחם הכולל כ 50 אלף מ"ר אשר תוכנן על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף. מתחם התנופה, משלב מסחר, קליניקות ומשרדים, על קרקע של כעשרה דונמים. כולל שתי קומות מסחר, בשטח של כ-12,000 מ"ר ברוטו, וכן שלוש קומות בהן יהיו משרדים וקליניקות לרופאים, בשטח של כ-14,000 מ"ר ברוטו.החלק השני של פרויקט התנופה בתלפיות הוא מגדל משרדים הכולל סה"כ 26,000 מ"ר על פני 19 קומות.
הדמיית מתחם התנופה (צילום: 3division)
צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון של קבוצת סופרין מציין : "שוק התעסוקה הירושלמי נמצא בשנים האחרונות בתהליך של שינוי תפיסתי. מעבודה בבנייני משרדים ישנים באזורי תעשייה ותיקים או בדירות רבות במרכז העיר שהוסבו לשימוש משרדי בניגוד לשימוש הטבעי שלהן, לתעסוקה במגדלי משרדים חדשים ומודרניים בשימושים מעורבים מתוחכמים ברמת A CLASS במיקומים נגישים במיוחד לצרכי התעסוקה של העובדים בירושלים. התהליך קורה במספר אזורי תעסוקה במקביל, אך אזור התעסוקה המתקדם ביותר הוא אזור התעסוקה של תלפיות, כאשר בניגוד לאווירה הכללית בשוק התעסוקה בישראל, המתחם חווה ביקושי יתר ועליית מחירים למשרדים".
"לירושלים יש כמה יתרונות יחסיים ומנועי צמיחה שעדיין לא מיצו את הפוטנציאל שלהם ויכולים להגדיל את שטחי התעסוקה, כמות ואיכות המועסקים ולשפר בצורה ניכרת את הכלכלה העירונית", מסכמת דגני. "לדוגמא – שילוב של חרדים וערבים בשוק העבודה בשיעורים גבוהים יותר, מינוף תחומים חזקים מהאקדמיה לתעשייה, למשל תחום הביוטק שבו מצטיינת האוניברסיטה העברית ושיפור הצפוי בנגישות תחבורתית כשיפותחו עו קווי רק"לים. יש גם ביקושים גבוהים מצד משרדי הממשלה ותכניות למודרניזציה של אזורי תעסוקה קיימים בעירוב שימושים שכבר נבנים".
תגובות