בכנס מקצועי של ארגון הקבלנים בוני ירושלים, בשיתוף עיריית ירושלים, שנערך בהשתתפות קבלנים ויזמים, נדונו המשמעויות וההבנות בנוגע ליישומו של הסכם טרום-תב"ע שאמור להיכנס לתוקף בקרוב.
יו"ר ארגון הקבלנים בוני ירושלים, אילן גורדו, אמר בכנס כי ההסכם שאושר לאחרונה בעירייה מסדיר את החבות של שני הצדדים בהקשר של המטלות הציבוריות בפרויקטי בנייה. לדבריו, משמעות ההסכם היא מהפך משמעותי בכל הליך הייזום בבנייה בירושלים: בהירות מוחלטת במטלות הציבוריות, כך שכל יזם ידע במדויק, עוד בטרם הגשת התב"ע, מה המטלות המחויבות מהפרויקט, קיזוז מוסדר מהיטל ההשבחה וכך שלא ניתן יהיה להוסיף מטלות תוך כדי ההליך לחובת היזם.
עו"ד אלעד גונן ממינהל תכנון עיריית ירושלים אמר: "ירושלים חלוצה בהטמעה של טרום-התב"ע והמטרה היא להתחיל החל מהרבעון הראשון של שנת 2026, והוא יצורף לכל תב"ע שתוגש לעירייה, אם זה דרך הוועדה המקומית ואם זה דרך הוועדה המחוזית. המתווה אמור לאפשר לעירייה לחתום עם יזמים על הסכמי טרום־תב"ע כשהמטרה היא בסופו של דבר, ליצור ודאות – ודאות כלכלית וודאות תכנונית גם לתושבים וגם ליזמים. המטרה היא שמתחילת שנת 2026 כל תוכנית שתוגש לעירייה ותהיה כרוכה בתועלות ציבוריות תזכה להסכם טרום־תב"ע. אותן תועלות ציבוריות הן הפרשות לצורכי ציבור שיתנו מענה לדיירי הפרויקט ולתושבי האזור".
רוצים להישאר מעודכנים?
עו"ד חיים נרגסי, היועץ המשפטי של עיריית ירושלים, אמר: "אנחנו רואים בהסכם הזה כדבר אסטרטגי שמצריך מאיתנו גם יוזמה וגם חדשנות. חשוב לנו לעגן בהסכמים את ייצורן של תשתיות ציבוריות. המטרה שלנו היא למנוע מצבים שיש שכונות שלמות שמתאכלסות מבלי שיהיו שם מוסדות ציבור במשך שנים רבות".
דודו אמזלג, מנהל אגף להכנסות מהיטלים ופיתוח בעיריית ירושלים, ציין: "ההסכם הוא הבסיס לעבודה משותפת, בשיתוף ובאמון. ברור שחייבת להיות ודאות כלכלית לכל יזם, לכל בעל עסק וגם לעירייה לגבי המטלות, ושאי אפשר יהיה לאשר פרויקטים בלי שיהיה מאיפה לממן את התועלות הציבוריות. בשנת 2026 יש כוונה לקיים פורום בתחילת התב"ע בשיתוף עם מינהל התכנון".
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, אמר בכנס: "ירושלים עשתה שינוי תפיסתי בשל הגידול הדמוגרפי המשמעותי שעברה בשנים האחרונות בקצב הייצור של יחידות דיור והיתרי בנייה שעמד על סדר גודל של 2,000 יחידות דיור לכדי 8,000 יחידות דיור. אנחנו צריכים לתת בסופו של דבר את הדבר הפשוט ביותר, שזה קורת גג לאנשים בעתיד שאמורים לחיות בעיר הזאת, לאותם 500 אלף התושבים הנוספים לעיר ב־25 שנים הקרובות".
מנכ"ל בוני ירושלים, אלעד ואזנה, הוסיף: "ירושלים נמצאת בעיצומה של תקופת בנייה חסרת תקדים לצד הזדמנויות גדולות. אנו נדרשים להתמודד עם אתגרים מורכבים, רגולציה, תיאום בין גורמים, לוחות זמנים, ודאות כלכלית ותכנונית, ובנקודה הזאת ארגון בוני ירושלים נכנס, כגורם המקצועי, המחבר בין יזמים והקבלנים לבין המערכת העירונית והרגולטורית".
טוב-יה
"הארגון"?!!
מה זה פה מאפייה? מה זה? הוותיקן? מי אלה הארגון?שיחליטו מי בונה מי, מקבל שטחים? חוצפּה כנגד ישראל כנגד ירושלים כנגד התורה. גועל נפש
שרגא
יואל אבן, מהנדס ירושלים- אנחנו ממש לא חייבים להוסיף חצי מיליון תושבים חדשים בדירות מגורים חדשות במגדלים. אנחנו כבר ככה צפופים. תודה ותסתלק מתפקידך.
עזאני
מקשקש בשכל. קורת גג לחרדים.
כל החילונים כבר ברחו. נשארו רק הביביסטים
קורא לילד בשמו
אין דומה לירושלים, לא ביעילות ולא במקצועיות !
כל הערים יכולים ללכת אחריה עם ל׳
( כנ״ל הוועדה המחוזית שאין דומה לה )
שושנה הירושלמית
החשש: הבנייה תהיה על חשבון השטחים הירוקים או תעמיס על תשתיות לא מותאמות.
משתמש אנונימי (לא מזוהה)
אבל אף אחד לא מייצג את רווחת התושבים. העיר צפופה, פקוקה רוויה. וזה הולך להיות גרוע יותר. שום חשיבה קדימה רק תאוות בצע