מגדל מגורים בן 30 קומות מתוכנן לקום בצומת הבנקים בדרך חברון, בסמוך למתחם שבו מתוכננת השגרירות האמריקאית. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה בשבוע שעבר להפקדה את תוכנית הפינוי־בינוי שמקדמת קבוצת בית ירושלמי BY, כמה חודשים לאחר שהחברה השיגה את הרוב הנדרש בקרב בעלי הדירות במתחם.
הפרויקט ממוקם בנקודה מרכזית בין שכונות ארנונה ותלפיות, לאורך הרחובות דרך חברון ועין גדי, על תוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה. התוכנית מציעה הריסה של שלושה מבנים קיימים, הכוללים 27 דירות ויחידת מסחר אחת, והקמת מגדל מגורים חדש ובו כ־100 יחידות דיור.
לצד יחידות הדיור, התכנון כולל שטחי ציבור מבונים וחזית מסחרית לאורך הרחובות עין גדי ודרך חברון. שילוב השימושים נועד להוסיף יחידות דיור לאזור ולשלב במתחם גם שטחים ציבוריים ופעילות מסחרית.
כך מתמודדים עם מגבלות הבנייה ליד השגרירות
אחד האתגרים התכנוניים בפרויקט נובע ממיקומו בשולי אזור מגבלות הבנייה לגובה, שנקבעו בשל הקרבה למתחם אלנבי, שבו מתוכננת השגרירות האמריקאית.
על פי התוכנית, הפתרון התכנוני משלב בנייה נמוכה בתוך תחום המגבלות ובנייה לגובה מחוץ לו. כך מבקשים יזמי הפרויקט לקדם מגדל מגורים לצד שימושים ציבוריים ומסחריים, תוך התחשבות במגבלות התכנון הנובעות ממיקומו של המתחם.
את הפרויקט תכנן האדריכל קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים.
אבישי מאירוביץ, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי BY, אמר: "אנו מברכים על עוד אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט. מדובר בתכנון חדשני ופורץ דרך שנותן מענה מדויק למגבלות הבנייה לגובה שנובעות מהקרבה לשגרירות ארה"ב, ובמקביל מנצל את המיקום על ציר הקו הכחול של הרכבת הקלה כדי לייצר מגדל מגורים, שטחי ציבור וחזית מסחרית שיחיו את הרחוב. אנו מודים לגורמי התכנון בעירייה ובוועדה המחוזית על שיתוף הפעולה, וממשיכים לקדם את הפרויקט במלוא המרץ".
הפרויקט מצטרף לצבר הפרויקטים שמקדמת קבוצת בית ירושלמי BY בירושלים. על פי החברה, היא מקדמת בעיר יותר מ־10,000 יחידות דיור, לצד אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ומסחר.
אישור התוכנית להפקדה מהווה שלב נוסף בקידום הפרויקט, אך אינו כשלעצמו אישור להתחלת הבנייה.
תגובות