ירושלים ממשיכה לטפס לגובה: ועדת התכנון המחוזית אישרה להפקדה 2 תוכניות להקמת מגדלים על תוואי הרכבת הקלה. בסך הכל יוקמו במסגרת התוכניות 4 מגדלים, שבהם כ-600 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה ודיור מוגן.
המגדלים החדשים יוקמו במרכז העיר ובגבעת מרדכי. הלוקיישן במרכז העיר הוא אחד המרכזיים בירושלים, אם לא המרכזי שבהם – צומת האיקסים המיתולוגי (צומת הרחובות יפו-קינג ג'ורג'). בוועדה המחוזית מציינים כי "במתחם 'קוקיא' הוחלט להפקיד תוכנית להקמת מתחם המשלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור".
המתחם הנו בשטח כולל של כ-7 דונםבפינת אחד הצמתים החשובים בעיר (צומת האיקסים כאמור), ובצמוד לקו האדום של הרכבת הקלה, הפועל מאז שנת 2012, והקו הכחול המאושר של הרכבת הקלה המצוי בהליכי בנייה.
התוכנית כוללת כ-300 יחידות בשני מגדלים בגובה עד 35 ומסד בגובה 5 קומות שישלבו שטחי מסחר ותעסוקה. במפלס שבין הקומות מסחר ותעסוקה ובין מגדל המגורים, יוקמו מבני ציבור. התוכנית כוללת 20 יחידות דיור קטנות עד 55 מ"ר.
הדמיית התוכנית במתחם 'קוקיא' במרכז העיר (צילום הדמייה: באדר אדריכלים)
"התוכנית מקצה שטח עבור כניסה לתחנת רכבת ישראל המצויה בתחום התכנית, כהמשך לקו הרכבת המגיעה מתל אביב ונמל התעופה בן גוריון", נמסר מוועדת התכנון. "באופן זה עתיד להיות המתחם משורת בצורה מיטבית על ידי תחבורה ציבורית עירונית ובין עירונית, ונגיש לתיירות. בנוסף, התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי באמצעות הקמת מעבר אשר יהווה המשך של גן אנה טיכו המצוי מצפון לתוכנית ויחבר בינו לבין רחוב יפו".
התוכנית הינה ביוזמת עזרא קוקיא ונערכה על ידי האדריכל הבין לאומי איאן באדר.
הדמיית התוכנית במתחם 'קוקיא' במרכז העיר (צילום הדמייה: באדר אדריכלים)
רוצים להישאר מעודכנים?
***
התוכנית השנייה, כאמור, ממוקמת בגבעת מרדכי, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית לתוספת 300 יחידות דיור להשכרה בלבד בשני מגדלים בני 30 קומות שיוקמו מעל חמש קומות הכוללת כ-80 דירות דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. המתחם הינו על שטח כולל של כ-20 דונם, והוא ממוקם במפגש הרחובות חיים הלר ויחזקאל סרנה.
"המתחם ממוקם בסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה המצוי בביצוע, ובאזור עתיר יוזמות תכנונית לתחבורה תעסוקה ואקדמיה וביניהן הכניסה לעיר מכביש 16, תוכנית קירוי כביש בגין, חניון חנה-וסע במחלף בייט מתחם התעסוקה גב-ים ומעונות הסטודנטים החדשים בגבעת רם", מציינים בוועדה המחוזית. "בשל כך, ציינה הוועדה כי קיימת חשיבות בהגדלת היצע יחידות דיור להשכרה במקום, ואף החליטה להגביה את המבנים המוצעים לגובה 30 קומות, וזאת על מנת להגדיל את כמות יחידות דיור להשכרה. יצוין כי הוועדה החליטה כי 20 אחוז מיחידות יהיו בשטח של עד 30 מ"ר, וזאת לטובת ציבור הסטודנטים במרחב".
התוכנית הוגשה על ידי "ישיבת חברון כנסת ישראל" ונערכה על ידי משרד הוק אדריכלים.
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "מדובר בתוכניות ייחודיות אשר עתידות להפוך למוקדים עירוניים, לצד תוספת יחידות דיור להשכרה ושימושים אחרים, ומסייעות בקידום עירוניות תוססת המשלבת מסחר, תעסוקה ומגורים, תוך הסתמכות מרחב ציבורי איכותי המוכוון להולכי רגל, ומשורת על ידי תחבורה ציבורית יעילה".
