שיא בהיתרי בנייה בירושלים: בעירייה מתגאים – אך מי יגור במגדלים הללו?

"היסטורי והישג חסר תקדים" – צעקה הודעת עיריית ירושלים הנוגעת לאישור למעלה מ-8,000 יחידות דיור בוועדת התכנון העירונית. 8,445 היתרי בנייה אושרו בשנה החולפת. ובעירייה – שנראה כי היא מקדשת בשנים האחרונות את בניית המגדלים ושינוי האופי וקו הרקיע של ירושלים – מאושרים.

אלא שבינתיים, נראה כי חלק נכבד מהדירות הללו בכלל לא יאוכלסו. רק בשבועיים האחרונים פורסם על רכישת מאות יחידות דיור במגדלי מגורים בפרויקטי התחדשות עירונית בכי"ח ובקטמונים על ידי קהילות יהודיות מצפון אמריקה. יחידות הדיור הללו, כך מעריכים כמעט כולם, יישארו ריקות במהלך רוב השנה. אותם יהודים לא מתכוונים בשלב הנוכחי לעשות עלייה – ויחידות הדיור נקנו ליתר ביטחון או לעתיד או בכלל לשמש דירות נופש בעיר הקודש בביקורים בישראל.

בכלל, נתוני השנה האחרונה מלמדים כי מאות רבות של יחידות דיור בירושלים נרכשו על ידי תושבי חוץ. אמנם מספר העולים החדשים שבוחרים להתגורר בירושלים בשנים האחרונות הוא הגבוה ביותר בארץ, אך מרבית רוכשי הדירות לא מתכוונים להשתקע בירושלים. יתרה מכך, ישנם פרויקטים לא מעטים בעיר שפונים אך ורק לקהל יעד של תושבי חוץ. הם מפורסמים באתרים ייעודים באנגלית או בצרפתית ומכוונים לקהילות היהודיות בתפוצות.

• יותר מדי מגדלים, פחות מדי עסקים: האם בועת המשרדים של ירושלים עומדת להתפוצץ?

את התוצאה אפשר לראות בלא מעט מגדלי מגורים שכבר עומדים על תילם בעיקר במרכז העיר – הם שוממים וחשוכים. דירות רפאים.

אבל היי, למה לקלקל. בכיכר ספרא חוגגים הוצאת כ-8,500 היתרי בנייה בשנה החולפת – כ-10 אחוז יותר מאשר בשנה שעברה (7,701 היתרים).

על פי נתוני העירייה, ואף אחד מכם לא באמת יופתע – שכן התחושה הכללית היא שכל העיר הפכה לאתר בנייה אחד גדול – נכון להיום, 31 שכונות בעיר נמצאות בתהליכי פינוי-בינוי, בראשן קרית היובל, גילה, ארמון הנציב, קריית מנחם, גוננים ותלפיות.

בחמש השנים האחרונות (2021–2025) ניתנו היתרים לבניית יותר מ-36 אלף יחידות דיור חדשות – הישג הממצב את ירושלים כמובילה ארצית בהיקף היתרי הבנייה.

בנוסף, ב-2025 ניתנו היתרי בנייה למשרדים בהיקף של כ-142 אלף מ"ר, בהם מתחם ג'נרי 3 בקריית הלאום (כ-83 אלף מ"ר), מתחם גט"י במלחה (כ-41 אלף מ"ר), וכן הונפק היתר חפירה לבניין נוסף במתחם גב-ים בקמפוס האוניברסיטה העברית (כ-42 אלף מ"ר). כמו כן, הונפקו היתרי בנייה וחפירה ל-738 חדרי מלון חדשים. גם בנושא המשרדים, חשוב לציין, נראה כי יש רוויה. כפי שפורסם ב"כל העיר" רק לפני כשבוע וחצי – בכלל לא בטוח שיהיה מה לעשות עם כל שטחי התעסוקה והמשרדים הללו.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

ואולי בכלל השורה המעניינת ביותר היא השורה הבאה – אולי בעצם זו הסיבה לטירוף הבנייה: הכנסות העירייה מהיטלי סלילה והשבחה הסתכמו בשנה החולפת ב-1.123 מיליארד שקל (לעומת 1.078 מיליארד שקל ב-2024).

"המהפכה נמשכת. בשנה החולפת השגנו שיא חסר תקדים בדרך לפתרון בעיית הדיור ובבניית עתיד לעיר", אומר ראש העיר משה ליאון. "הכל תוך ניצול מיטבי של הקרקע ושמירה על השטחים הירוקים והפתוחים. ההתחדשות העירונית יחד עם הבנייה לגובה הם הכלים המרכזיים שמסייעים להגדלת היצע הדיור בעיר. ההישג הזה יאפשר למשוך אוכלוסייה חזקה, לסייע לזוגות צעירים לבנות כאן את ביתם, ויסייע לענות על הביקושים הערים ולהעלות את רמת החיים של כלל התושבים. אנו נמשיך בדרך הזאת, שהיא נדבך מרכזי בפריחתה של ירושלים".

אשרי המאמין.