ועדת המשנה לעררים דחתה היום, ראשון (23.11.25) את כל העררים שהוגשו נגד תוכנית מתחם אפשטיין, המוכר יותר בשם 'בורג' חליפה הירושלמי', וקבעה כי לא נמצאה כל עילה תכנונית המצדיקה את עצירת התכנית שאושרה בוועדה המחוזית (וגם בוועדת התכנון בעיריית ירושלים).
ועדת המשנה לעררים בחנה את כלל הטענות שהועלו בעררים – ובהן טענות לפגיעה באתרי הלאומיים – בית הקברות הצבאי בהר הרצל ויד ושם, חריגה ממדיניות הרכבת הקלה, עומסי תנועה, פגמים בהליך וריבוי התנגדויות – וקבעה כי כולן נדחות וכי תכנון המתחם נעשה בהתאם למסמכי המדיניות העדכניים. דחיית העררים התקבלה ברוב של 3 חברים (היו"ר – עו"ד מורן בראון, אדר' אסתי כהן-לייס ואדר' רוני בר) מול מתנגד אחד (הלל זוסמן).
לדברי הוועדה, טענות לפגיעה משמעותית בנוף ההר ובאתרי ההנצחה הלאומיים אינן מגובות בחומרים תכנוניים, וכי בחינה מקצועית של קו הרכס העלתה שהבינוי המתוכנן במתחם אינו גבוה באופן חריג ביחס לסביבה. עוד צוין כי המתחם נמצא בקטגוריית "בינוי לגובה" על פי מדיניות הרכבת הקלה, המאפשרת בנייה עד 30 קומות במגרשים הסמוכים לצירים הרכבתיים.
בנוסף, דחתה הוועדה את הטענות לפיהן התוכנית סותרת את מסמך המדיניות לעירוב שימושים ולבנייה גבוהה. ההחלטה קבעה כי התכנית תואמת במפורש את העקרונות שאושרו ב-2019, ובכלל זה העצמת בנייה לאורך ציר הרכבת הקלה ובקצה קו הרכס.
לעניין מספר ההתנגדויות, ציינה הוועדה כי חלק גדול מההתנגדויות הוגשו בנוסח אחיד, וכי מספר המתנגדים – כשלעצמו – אינו מהווה שיקול תכנוני לפי כללי התכנון והפסיקה. עוד נקבע כי לא התקבלה כל חוות דעת חדשה מצד הוועדה המקומית שהייתה יכולה להצדיק עיכוב בקידום התוכנית.
ועדת המשנה אף דחתה טענות לפגמים בהליך, אי-סדרים בניהול הדיון או פגיעה בכללי הצדק הטבעי, וקבעה כי הערר אינו המסגרת לדון בסוגיות מסוג זה, וכי מהחומר שהוצג לה לא נמצאה כל חריגה מהנהלים.
בסיום כתבה הוועדה כי: "לאחר בחינת כל הטענות והמסמכים, לא נמצאה עילה המצדיקה את התערבות הוועדה בהחלטת הוועדה המחוזית. התוכנית עומדת בהוראות התכנון ובמדיניות העדכנית, והחששות שהועלו בעררים אינם מבוססים ברמה המצדיקה עצירת התוכנית".
מהצד השני, הלל זוסמן, נציג מטעם רשות הטבע והגנים, שלדעתו היה לקבל את העררים ציין בדבריו כי "לא מצאתי ולונקודה אחת שניתן להיאחז בה בשביל להצדיק את המגדל".
רוצים להישאר מעודכנים?
עו"ד אמנון מרחב, מנכ"ל החברה היזמית: "זוהי בשורה נפלאה לאוהבי ירושלים ולתושביה. פרויקטים מסוג זה מבטיחים את התחדשותה של העיר לצד שמירה על שכיות החמדה שבה. נשקיע בפרוייקט מעל מיליארד ש״ח דבר המוכיח את האמון הרב שאנו רוחשים לפיתוחה של ירושלים".
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה שירה תלמי-באבי, בירכה על ההחלטה ומסרה: "אני שמחה שעקרונות התכנון האיכותי הם אלו שהכריעו, ומודה לוועדת הערר שלא נכנעה לניסיונות ההפחדה וקיבלה החלטה מקצועית התומכת בעבודה שנעשתה בוועדה המחוזית".
שירה תלמי באבאי (צילום: אלידור חדד)
סגן ראש העיר יוסי חביליו, שמוביל את ההתנגדות למגדל, מסר בתגובה להחלטה: "הר הזיכרון הלאומי הוא המקום האחרון שיש הצדקה להקים בו גורד שחקים ראוותני בסגנון דובאי. צר לי שוועדת הערר נתנה גיבוי לוועדה המחוזית, שהעדיפה את האינטרס הצר של היזם על האינטרס של שמירה על המקומות הקדושים לעם היהודי – הר הרצל ויד ושם – על האינטרס של שמירה על רגשות המשפחות השכולות ועל האינטרס של שמירה על צביון ירושלים.
"בכל הערים ההיסטוריות האחרות בעולם, בנייה בסמוך לבתי קברות לאומיים ולמוסדות הנצחה וזיכרון, הינה בנייה נמוכה. רק בירושלים – העיר הקדושה והחשובה ביותר – מוכרים את כל הערכים בשביל 200 דירות לעשירים ורווח אדיר ליזם. לכל מי שיסתכל על המגדל הנוראי הזה מהר הרצל או מיד ושם, זה ייראה כמו אצבע משולשת כלפי ערכי הציונות. אנחנו שוקלים פנייה לבית המשפט כצעד אחרון למנוע את אישור התוכנית – שתהיה טעות לדיראון עולם".
מנסה לסייע – יוסי חביליו (צילום: ישראל כהן)
דוד
אין גבול לחזירות ולזילות של הנוף בשביל כסף, אין בבניין הזה סנטימטר אחד שמשדר ירושלים
כסף הוא לא תחליף למסורת, לעבר, ולחזון.
יוני
למרות שאני לא אוהב את כל הבניינים לגובה שהעירייה מאשרת, במקרה הזה אני שמח מאוד שהעירייה מקדמת את הפרויקט, העיקר לראות את יוסי חביליו היהיר, וההולך תמיד נגד העירייה, מפסיד.