מרוב מגדלים לא רואים את השמים: השכונה שגדלה באופן משמעותי

מגדל ועוד מגדל, ועוד אחד – וזו רק ההתחלה. ועדת התכנון העירונית אישרה השבוע להפקדה 3 תוכניות פינוי-בינוי בשכונת קרית מנחם. תוכניות אשר מצטרפות לתוכניות ענק קודמות שכבר אושרו ומקדומות (כמו מתחם הנורית למשל) וממשיכות להעמיס אלפי יחידות דיור ועשרות מגדלים על השכונה (ועל קרית היובל הסמוכה).

בסך הכל ממליצה הוועדה המקומית לאשר הקמת 8 מגדלים ו-5 מבני מגורים (ב-3 תוכניות נפרדות), שבהן 1,342 יחידות דיור.

אחת התוכניות המשמעותיות כוללת הריסת 5 מבני מגורים ישנים בני עד 5 קומות במתחם הממוקם במשולש הרחובות איסלנד, מקסיקו והנרייטה סאלד, כשבמקומן ייבנו 3 מגדלים בני 42 קומות ועוד 2 מבני מגורים חדשים בני 10 קומות (כל זאת מעל חניון תת קרקעי). במסגרת התוכנית, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטחה – מ-123 יחידות דיור קיימות ל-667 יחידות דיור חדשות – מכפיל בלתי נתפס של למעלה מפי 5 – מה שמעניק תמורות גבוהות למדי ומעל תקן 21 (שמדבר על מכפיל של 4-3).

הפרויקט משתרע על שטח של כ-12.7 דונם והוא נמצא בקרבת הקו האדום של הרכבת הקלה וכן בקרה לקן הסגול. במסגרת התוכנית יוקצו כ-4,500 מ"ר לטובת הקמת מבני ציבור. בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה בהיקף של כ-2,500 מ"ר כלפי תוואי הרכבת הקלה, וכן כ-1,800 מ"ר לטובת יצירת שטחי תעסוקה. התוכנית גם מגדירה שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-4 דונמים, שישמש בין היתר, מעבר הולכי רגל בין הרחובות איסלנד ומקסיקו.

מגישת התוכנית: מ.ק איסלנד מקסיקו מקבוצת תבע קפיטל. עורך התוכנית: LSA לזרוביץ אדריכלים.

הדמיית הפרויקט במתחם איסלנד-מקסיקו-הנרייטה סאלד (צילום הדמיה: LSA לזרוביץ אדריכלים)

תוכנית נוספת בשכונת קריית מנחם שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד, מציעה לפנות 4 מבני מגורים ישנים בני עד 5 קומות וכן מבנה ישן המשמש למסחר ברחוב מקסיקו 14-8, ולהקים במקומם 2 מגדלים בני 35 קומות ועוד 2 מבני מגורים בני 10 קומות (מעל חניון תת-קרקעי). כמו בפרויקט הקודם – גם כאן המכפיל שנקבע הוא גבוה מאוד – מעל 5 – כאשר ייהרסו 74 יחידות דיור ישנות ויוקמו במקומן 386 יחידות דיור חדשות.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-8 דונמים בקרבת קווי הרכבת הקלה. במסגרת הפרויקט יוקצו כ-3,500 מ"ר לטובת הקמה של מוסדות ציבור, וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-1,200 מ"ר בקומת הקרקע. בנוסף יוקצו כ-1.8 דונמים עבור שטח ציבורי פתוח, אשר ישמש, בין היתר, מעבר הולכי רגל בין הרחובות מקסיקו ואיסלנד.

מגישת התוכנית: מ.ק תבע קפיטל. עורך התוכנית: LSA לזרוביץ אדריכלים.

הדמיית הפרויקט במקסיקו 14-8 (צילום הדמיה: LSA לזרוביץ אדריכלים)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

התוכנית השלישית שאושרה בקרית מנחם "צנועה" יותר. במסגרתה ייהרסו 3 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות במתחם הרחובות איסלנד וקולומביה, ובמסגרת הפרויקט יוקמו 4 מבני מגורים – 3 מגדלים בני 19 קומות ועוד בניין בן 10 קומות (מעל חניון תת קרקעי). בסך הכל יוקמו 289 יחידות דיור חדשות, במקום 74 יחידות דיור קיימות – מכפיל "צנוע" של פי 4. בין יחידות הדיור החדשות – לפחות 20 אחוז יהיו בשטח של עד 55 מ"ר.

הפרויקט, אשר משתרע על שטח של כ-7 דונמים, כולל הקמת מבני ציבור בשטח של כ-1,400 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ-500 מ"ר בקומות התחתונות של המתחם. בנוסף, יוקמו שטח ציבורי פתוח שישתרע על כ-2 דונמים, כיכר עירונית חדשה וכן מערכת שבילים ודרכים, אשר תקשר את המתחם לסביבתו ותנגיש אותו לכיוון תחנות הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סאלד.

מגישת התוכנית: אזורים. עורך התוכנית: אדריכל מנדי רוזנפלד ממשרד רוזנפלד אדריכלים.

הדמיית הפרויקט במתחם איסלנד-קולומביה (צילום הדמיה: רוזנפלד אדריכלים)

"בירת ישראל ממשיכה להתחדש ולצמוח. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים נבנים בכל רחבי העיר", אומר ראש העיר ליאון, "כחלק ממהפכת הבינוי והפיתוח שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בחידוש השכונות הוותיקות של העיר, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי. נמשיך לפעול במרץ כדי להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, נוחה, ירוקה ואיכותית יותר עבור כלל תושביה".

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים של תב"ע קפיטל, הוסיף: “בכל פרויקט של התחדשות עירונית נוצרת מובלעת שאינה מטופלת כהלכה עם בניינים ישנים לצד החדשים. לקחנו 55 דונם עם 273 משפחות ויצרנו עבורם רצף תכנוני אחיד, איכותי והרמוני, עם הנוף של הרי ירושלים וקרבה לעין כרם. אנחנו שמחים וגאים להוביל את תנופת הנדל"ן של קרית מנחם, ולשרת בראש ובראשונה את בעלי הדירות בפרויקט, ממנו יהנו שאר תושבי השכונה וכן העיר כולה".