זירת הנדל"ן של ירושלים

טוב, בטח כבר ידעתם את זה – אבל שנת 2023 שהסתיימה זה עתה היא שנת שיא באישורי הקמת יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים. כך עולה מנתונים שמפרסם מינהל התכנון לסיכום השנה שעברה. במחוז ירושלים אושרו 20,328 יחידות דיור – 16,928 מהן בירושלים עצמה – כולן בפרויקטים של התחדשות עירונית. הכי גבוה בארץ במרחק. […]

לראשונה מזה שנים – עיריית ירושלים מקדמת ומאשרת תוכנית שדרת שטחים פתוחים ומבני ציבור בקרית היובל ולא בינוי של מגדלים. התוכנית, שאושרה בוועדת התכנון העירונית, כוללת הקמת כיכר עירונית, שטחים פתוחים לטובת הציבור, מעברים וגם מבני כנסת כמו בתי ספר ובתי כנסת. התוכנית – במתחם הרחובות גואטמלה, וולטה עילית ואורגוואי – משתרעת על פני שטח […]

תושבי ארמון הנציב שימו לב – נדמה שהשכונה שלכם הולכת לשנות את פניה ובעיקר לעלות לגובה. ועדת התכנון בעיריית ירושלים אישרה פרויקט התחדשות עירונית נוסף בשכונה – במסגרתו יוקמו 3 מגדלי מגורים בני 22-21 קומות, שבהם כ-240 יחידות דיור. לכל אחת מהדירות – ממ"ד בשטח 12 מ"ר. התוכנית ממוקמת ברחוב קדושי בבל (בניינים 14-10) והיא […]

מתיחת הפנים של אזור התעשייה תלפיות נמשכת – עיריית ירושלים מקדמת תוכנית להקמת שני מגדלים במתחם השופרסל ברחוב פייר קניג 35. התוכנית אושרה בוועדת התכנון המקומית להפקדה בוועדה המחוזית. שטח התוכנית הינו כ-5.6 דונם. הפרויקט שמוקדם כולל את הריסת מבנה השופרסל, והקמת מבנה בן 9 קומות המיועד לשימושים מעורבים, כולל מגורים, וכן מגדל בן 24 […]

ה"שכונבריסטה' בהר הצופים יוצאת לדרך: רשות מקרקעי ישראל פרסמה באחרונה שני מכרזים ראשונים בתוכנית ענק בהר הצופים, במסגרתם מעונות סטודנטים יהפכו ליחידות דיור לציבור הרחב. במתחם מעונות ברונפמן, כך על פי המכרז, יוקמו 500 יחידות דיור בבנייה רוויה ומסחר. המגרשים, ששטחם כ-27 דונם, ממוקמים בשכונת הגבעה הצרפתית – בין רחובות הלח"י וחיים יסקי – דרומית […]

ברחוב יפתח בבקעה נמכר פנטהאוז נדיר ומיוחד, מעוצב אדריכלית, 130 מ"ר עם מרפסת מדהימה, מעלית, מחסן וחניה על קרקע פרטית, ב-5.7 מיליון שקלים. (העסקה בוצעה על ידי יוני פנירי ממשרד בוטיק נכסים, טל' 054-4861926, בשת"פ עם משרד רימקס חזון) ברח' חזקיהו המלך בקטמון הישנה נמכרה דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, עם חניה משותפת ומחסן 5 […]

הצלחה למכרז להשכרה ארוכת טווח בגבעת מרדכי: החברה הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, מדווחים על תוצאות מכרז להשכרה ארוכת טווח בשכונת גבעת מרדכי. במסגרת המכרז, ששווק בשיטת מתחם קרקע בלתי מתוכנן, נדרש היזם הזוכה לתכנן תב"ע חדשה למגורים של כ-135 יחידות דיור שיוקצו לשכירות ארוכת טווח למשך 20 שנה. […]

אחרי העמסת המגדלים על קרית היובל – גם הקריה הסמוכה, קרית מנחם – הולכת ככל הנראה לעלות לגובה. ועדת התכנון בעיריית ירושלים אישרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון פרויקט להקמת מגדל בן 37 קומות בקרית מנחם. התוכנית ממוקמת ברחוב דהומיי 6 בקרית מנחם, שם קיים כיום מבנה בן 4 קומות עם 56 יחידות דיור. במסגרת התוכנית, […]

הקרן הקיימת לישראל מצטרפת למתנגדים נגד התוכנית השנויה במחלוקת של רשות מקרקעי ישראל להקים שכונת מגורים חדשה בשטח הירוק סביב הדסה עין כרם. "התוכנית תגרום לנזק חסר תקדים לטבע ולנוף", נכתב על ידי מנהלת מרחב מרכז בקק"ל ענת בגולד במכתב שנשלח לראש העיר משה ליאון. "השטח מהווה בית גידול עבור מינים רבים של בעלי חיים, […]

הוועדה המחוזית לתכנון אישרה תוכנית נוספת להתחדשות עירונית ברחוב הנורית. במסגרת התוכנית – מבנה שיכון עם 24 יחידות דיור ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל בן 19 קומות. פרט ליחידות הדיור יוקצו מאות מ"ר עבור שטחי מסחר ומבני ציבור, ותוקם קרן תחזוקה

תוכניות התחדשות עירונית לא מעטות בשכונות עיר גנים/קרית מנחם התבססו על קרקע משלימה, שתהפוך את הפרויקט לכדאי כלכלית עבור היזמים ולא תעמיס על הרחובות הצרים בשכונה יחידות דיור שהיא לא מסוגלת להכיל. הרעיון הוא לייצר עתודת קרקע נוספת, שבה יוקמו חלק מיחידות הדיור ובכך להפחית את העומסים הצפויים על התשתיות. אבל מה קורה שהקרקע המשלימה […]

שני המגדלים בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב גוואטמלה 23-15 בקרית היובל יוגבהו ב-2 קומות נוספות – ל-28 ו-34 קומות – במטרה להבטיח את תחזוקתם לטווח ארוך באמצעות קרן נאמנות מיוחדת שיקים היזם לטובת העניין בסך 12.1 מיליון שקלים. כך החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, אשר דנה בהתנגדויות לתוכנית ואישרה אותה עם שינויים כאלה ואחרים. מדובר, כאמור, על […]

ירושלים של זהב, אומרות מילות השיר האלמותי של נעמי שמר, ובפראפרזה למדיניות הבנייה בעיר בשנת 2023 – ירושלים של מגדלים. כן, עוד תוכנית להקמת מגדלים אושרה להפקדה, עוד תוכנית בשכונת גוננים, שבה, כמו גם בקרית היובל ובגילה, התושבים צועקים ומבקשים די – אך התוכניות ממשיכות להיערם והמגדלים לקבל את האישורים. על הפרק הפעם – פרויקט […]

שלוש שנות עבודת תכנון ופיתוח התנקזו השבוע אל הישורת האחרונה בוועדה המחוזית בירושלים, שדנה בהתנגדויות לתוכנית עירוב שימושים בקרית יערים. מדובר, כידוע, בישוב חרדי קטן בעל אוכלוסיה של כ- 6,500 תושבים בסמוך לירושלים. התוכנית לא אופיינית במגזר החרדי בשל עירוב השימושים והכללת ספורט, מסחר ותעסוקה ביחד עם מגורים ומבני ציבור. במסגרת הפרויקט, שצפוי לקבל את […]

בקרית היובל המגדלים כבר צצים ועולים כמו פטריות אחרי הגשם, בשכונות גילה וגוננים, ובעוצמה פחות בית הכרם, יש אינספור תוכניות בהליכי תכנון שונים וכעת עוברים לשלב הבא – מגדלים גם בארמון הנציב. בשטח בין רחובות אבשלום חביב ועולי הגרדום אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירוני של חברת אזורים (בשיתוף תכלת ישראל). התוכנית מציעה מציעה הריסת שני […]

בשנים הקרובות כביש בגין ייעלם ככל הנראה מהנוף הירושלמי. טוב, לא באמת ולא כולו – רק המקטע שבין מחלף גבעת מרדכי למחלף קרית משה, אשר יהפוך לתת קרקעי, כשמעליו תוקם שכונת מגורים חדשה שכוללת למעלה מ-2,000 יחידות דיור, מאות חדרי מלון, מסחר, תעסוקה ועוד. הקירוי של כביש בגין צפוי להיות מאסיבי ביותר, כאשר מעליו יוקמו […]

התוכנית, שכוללת למעלה מ-1,700 יחידות דיור, קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ואושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בשכונה יוקמו 1,483 יחידות דיור למגורים, 309 יחידות לדיור מיוחד, 3 בתי ספר ועוד

עיריית ירושלים והוועדה המחוזית לתכנון מקדמות תוכנית להקמת מלון ומרכז מסחרי בחלק הצפוני של גבעת התנ"ך. "רוח המקום ונשמתה לא תהא עוד בגבעת התנ"ך", נכתב על ידי המועצה לשימור אתרים. גם סגן ראש העיר חביליו במתנגדים. העירייה: מגרש בבעלות פרטית המיועד לבנייני ציבור"